台南移入人口跳躍式成長！置產購屋怎麼選CP值最高？

2024-03-11 00:00 撰文／黎詩彥

近年台南從外縣市移入的人口連年增加，成跳躍式成長，自2021年突破4位數達1,561人，2022年更突破2千人，而2023年光是上半年，移入人口為2,231人，已超過前一年的全年人口。據台南市府分析，台南不僅適合觀光旅遊，也是適合工作與生活的城市，除了招商引資成果持續展現，南科生活圈、快速路網等重大建設也逐漸完備，台南正處於全面前進的階段，「百年府城」已轉型為「宜居府城」。

外來就業人口湧入台南，使得南科周邊的善化、仁德、安南、安平等4區房市受惠最多，根據實價登錄顯示，這4區預售屋均價已站穩3字頭，南科核心精華區指標建案更攻上4字頭，和商圈成熟、生活機能便利的台南東區都心段有拚，讓許多購屋族大喊吃不消，也紛紛尋找下一個基期低的價格甜蜜區。

依循置產黃金鐵律：「買房跟著園區走」、「買房跟著交通路網走！」複製台中「台74線」帶動沿線房市經驗，台南市區週邊的「台86線」快速道路也是「一線發展，希望無窮」。台86線快速道路串連台南科學園區、高鐵週邊沙崙綠能科技城、路竹、橋頭和高雄楠梓園區，堪稱是「南台灣科技廊道中軸」，也帶動沿線房市成長，其中，台86線行經的臺南南區、與北高雄交會之產業重鎮，被封為「86特區」，因坐擁交通核心，又有大型建商造鎮開發，區域機能便利完善，全聯、寶雅、雙語幼兒園都到位，是最受居民青睞的南區新興生活圈。

對開車族來說，從「86特區」出發沿著台86線，車程約20分鐘即可到達各大科學園區，上班通勤十分方便；到東區新光三越、誠品等百貨商圈，或是台南高鐵站、三井Outlet，也只要約15分鐘車程，但房價卻相對親民，比東區每坪大約可省下10萬，千萬左右可買到3房，CP值非常高。同時，「86特區」還擁有市心稀有的休閒綠地，可以享受奇美博物館歐式風情與黃金海岸無價美景，街廓整齊寬敞、安靜、宜居，同時該區建設題材豐富，加上不斷有高收入的南科新貴湧入，後市相當可期。