南漂夯！台南「15分鐘甜蜜生活圈」實現「脫北族」嚮往的愜意生活

近年「南科」與「台積電」成熱搜關鍵字，吸引大量工作人口移入，更有「脫北族」喊著「北部生存、南部生活」口號，投奔台南深厚迷人的文化底蘊，以及舒適、悠閒又不失精彩的生活環境。根據地政局資料，光是去年12月，台南市單月建物買賣移轉棟數就達2,398件。就業機會、青年返鄉、外來人口湧入，推升居住需求，除了南科週邊成房市一級戰區，近期崛起的「86特區」挾帶強大的交通優勢和自然風光，也成為「南漂族」熱愛的移居之地。

「86特區」位於台南市南區，因接近台南市區的快速道路「台86線」而得名，經快速路網銜接南科、高雄路科、橋頭、楠梓4大科學園區皆相當方便，還可迅速連結安平工業區、茄萣、保安、仁德、上崙工業區等大型工業區，因此受到外來就業人口青睞。

在生活機能方面，「86特區」可說是面面俱到，無論台南高鐵站、台南機場、新光三越、三井OUTLET、碳佐麻里安平港園區、南台灣最大的誠品百貨等購物中心，車程皆在15分鐘左右，打造都會最夢幻的「15分鐘甜蜜生活圈」。區域內還有奇美博物館和黃金海岸，散發人文氣息與休閒氛圍，讓該區更顯獨特稀有。

目前「86特區」能見度最高的住宅區塊，當屬市府斥資近10億打造、全新開發的「喜樹灣裡市地重劃區」，區內採低密度、高綠覆開發，街廓整齊新穎，居民素質高，超市、量販店、美妝店、特色餐飲、雙語幼兒園……應有盡有，重劃區內有多座綠地公園、自然溼地環境，實現「南漂族」近距離通勤上班，下班回家渡假的生活想望。

觀察實價登錄資訊，目前南科周邊預售案已站上4字頭，高雄橋頭坐3望四，對許多購屋族來說，86特區房價不只更易入手、CP值高，也具有更大的發展潛力。高雄台積電預計於今年完成建廠營運目標，大南方科技廊道正式啟動，台南南區位於四大科學園區核心，屆時區域價值將浮現，同時，台南市府也與中央聯手，串連台86線快速道路、台17線、國道1號與3號交通動線，打造台南濱海觀光新區，讓南區成為「新蛋黃地」，更為「86特區」挹注強大的觀光資源和樂觀前景。

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