86特區接軌南台灣誠品最大街邊店 2字頭入手新大樓

台南南區重大建設多,「86特區」擁有台南最強交通系統優勢,可快速連結南科4大園區...
台南南區重大建設多,「86特區」擁有台南最強交通系統優勢,可快速連結南科4大園區。 圖/吳宏文 攝影

燒肉南霸天「碳佐麻里」打造全球最大燒肉旗艦園區,加上誠品南台灣最大街邊店,今年都落腳台南南區,帶動南區房價長期看漲。同樣在南區的「86特區」,擁有台南最強交通系統優勢,打造台灣半日生活圈,並可快速連結南科4大園區,現在還有難得的2字頭新大樓可入手,近期買氣超旺。

台南南區未來有不少建設,像是「碳佐麻里」主打全球最大燒肉旗艦園區,位於台南南區中華西路、新興路口,最快第1季「碳佐新興世界」就能公開,未來第4季還有誠品南台灣最大街邊店即將開幕。

「碳佐麻里」打造全球最大燒肉旗艦園區,加上誠品南台灣最大街邊店,今年都落腳台南南...
「碳佐麻里」打造全球最大燒肉旗艦園區,加上誠品南台灣最大街邊店,今年都落腳台南南區。 圖/吳宏文 攝影

龍悅廣告總經理吳季濃分析,周邊備受矚目的區段房市,就是同樣位於南區的86特區,該區鄰近86快速道路、台17線,可快速串聯南台灣6000坪最大的誠品百貨、台南新光三越、三井OUTLET、南紡夢時代等多間大型百貨。

同時透過86快速道路,可直接連結台南機場及台灣高鐵台南站,以及台南科學園區、南科高雄園區(路科)、橋頭科學園區、楠梓產業園區等,無論要去購物還是科技園區上班都非常方便。

南科對於台南房價的帶動效果明顯,過去幾年台南房市快速發展,不過相較北邊近南科的行政區熱度高,86特區相對房價維持在較親民的水準,獲得不少首購族青睞。區內也有大型歡喜公園,屬於環境單純的住宅區,生活機能及交通便利性都足夠,除了在地自住客,也有不少南科工程師移入。

此外,該區聯外交通便利,吸引包括安平工業區、茄萣科技產業觀光區,保安、仁德、上崙工業區等大型產業工業區的就業人口,也是86特區人口移入主要來源。

台南房價外溢效應連帶拉抬86特區房價,推案售價也將站穩3字頭。 圖/吳宏文 攝影
台南房價外溢效應連帶拉抬86特區房價,推案售價也將站穩3字頭。 圖/吳宏文 攝影

由於86特區是新開發的重劃區,因此屋齡普遍在5年內,該區剛開始推案的時候,房價還有1字頭,隨著近年土地、營建成本居高不下,加上市區新案房價水漲船高,東區、北區房價已出現5字頭,市中心房價外溢效應連帶拉抬86特區房價,預估未來86特區開價也將站穩3字頭。

而附近還有喜樹灣裡市地重劃區,預計2024年底重劃完成,最快2025年就能開始配地,未來可望持續推升南區房價。

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