86特區接軌南台灣誠品最大街邊店 2字頭入手新大樓
燒肉南霸天「碳佐麻里」打造全球最大燒肉旗艦園區，加上誠品南台灣最大街邊店，今年都落腳台南南區，帶動南區房價長期看漲。同樣在南區的「86特區」，擁有台南最強交通系統優勢，打造台灣半日生活圈，並可快速連結南科4大園區，現在還有難得的2字頭新大樓可入手，近期買氣超旺。
台南南區未來有不少建設，像是「碳佐麻里」主打全球最大燒肉旗艦園區，位於台南南區中華西路、新興路口，最快第1季「碳佐新興世界」就能公開，未來第4季還有誠品南台灣最大街邊店即將開幕。
龍悅廣告總經理吳季濃分析，周邊備受矚目的區段房市，就是同樣位於南區的86特區，該區鄰近86快速道路、台17線，可快速串聯南台灣6000坪最大的誠品百貨、台南新光三越、三井OUTLET、南紡夢時代等多間大型百貨。
同時透過86快速道路，可直接連結台南機場及台灣高鐵台南站，以及台南科學園區、南科高雄園區(路科)、橋頭科學園區、楠梓產業園區等，無論要去購物還是科技園區上班都非常方便。
南科對於台南房價的帶動效果明顯，過去幾年台南房市快速發展，不過相較北邊近南科的行政區熱度高，86特區相對房價維持在較親民的水準，獲得不少首購族青睞。區內也有大型歡喜公園，屬於環境單純的住宅區，生活機能及交通便利性都足夠，除了在地自住客，也有不少南科工程師移入。
此外，該區聯外交通便利，吸引包括安平工業區、茄萣科技產業觀光區，保安、仁德、上崙工業區等大型產業工業區的就業人口，也是86特區人口移入主要來源。
由於86特區是新開發的重劃區，因此屋齡普遍在5年內，該區剛開始推案的時候，房價還有1字頭，隨著近年土地、營建成本居高不下，加上市區新案房價水漲船高，東區、北區房價已出現5字頭，市中心房價外溢效應連帶拉抬86特區房價，預估未來86特區開價也將站穩3字頭。
而附近還有喜樹灣裡市地重劃區，預計2024年底重劃完成，最快2025年就能開始配地，未來可望持續推升南區房價。
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