三重推案量強勁 買氣依然旺!

全台房市買氣旺,根據財政部12日發布3月稅收統計,土地增值稅、契稅和個人房地合一稅等「房市三稅」年增率都呈兩位數成長,扣除1月春節落點的季節因素影響後,是34個月來最好的表現;同時內政部近期公布今年六都今年第一季建物買賣移轉6.32萬棟,不只較去年同期大增28.3%,也創下2012年以來次高紀錄,從稅收到買賣移轉數量都創下近期最亮眼的成績。

房產專家表示:稅收與棟數屬於落後指標,而今年移轉棟數很大一部分來自新成屋交屋潮,但也可以觀察今年329檔期以來建商積極推案,顯示對於房市的看好。

根據數字科技(5287)旗下591新建案分析,今年329檔期全台推案總銷金額僅次於去年的8426億元,以7810億元創史上次高,7810億元推案量中,從北到南主力熱區各有千秋。

三重重預售屋成交金額與成交件數已經蟬聯新北第一達五季,買氣旺! 圖/李清宇 提供
三重重預售屋成交金額與成交件數已經蟬聯新北第一達五季,買氣旺! 圖/李清宇 提供

若是以大家關注的雙北為例,主要熱點還是在距離北市一橋之隔的三重,包含國泰建設與三井集團聯手將推出總銷110億元的指標案「RIVER PARK」、總銷約75億的「市政官邸3」、以及「寶石睿岳」、「新濠漾III巴黎公園」、「潤泰峰左岸」等新案,而已推出的「都廳大院II」同樣火熱。

專家表示:三重預售屋成交金額與成交件數已經蟬聯新北第一達五季,等於從2023年旺到現在,建商於三重左岸、右岸兩地推案量大,且受到北市房價擠壓效應,三重推出的產品,只要房價、總價控制得宜,首購與買盤都相當穩定。

而以目前三重整體推案板塊來看,部分客戶選擇先嗇宮站、市政特區為主體的捷運宅,或是鎖定三重站周圍,著眼於未來CITYLINK與捷運生活條件;重視生活品質、水岸生活的客戶,多半是選擇左岸北區,部分則是鎖定左岸南區,該區目前新案較少,但享有傳統集美商圈,頗受三重在地客戶支持。

左岸南區目前新案主要為「風華雙城匯」該案交通點位上最大特色即是與北市西門商圈僅隔一座中興橋,也可銜接忠孝橋抵達台北車站商圈,對於開車族即為便利,對客戶而言真正實踐過橋省一半的生活,加上建案規劃得宜、在結構工法上也極為重視,在0403花蓮大地震後更衝出一波買氣。

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