三重改變進行式! 新市政特區+捷運+重大計畫 三大利器推升

新北市地政局預售屋實價登錄數字出爐,蟬聯三季的三重地區,再度勇奪冠軍,申報件數980件、成交總金額203.3億元為全市之冠,且已連續四季奪冠,三重房市火熱程度直接反應在交易數字上。

三重之所以能夠竄起,印驗房地產時常提及的「建設到哪裡,房價漲到哪裡」盤點三重重大建設,除了備受矚目的第二行政中心、交通建設上還有已動工環狀線北段Y19b站,另外機場捷運A2a預定站,銀新未來城等建設議題,建設百花齊放。

新北市地政局預售屋實價登錄數字出爐,三重再度勇奪冠軍,且已連續四季奪冠。 圖/李...
新北市地政局預售屋實價登錄數字出爐,三重再度勇奪冠軍,且已連續四季奪冠。 圖/李清宇攝影

在地房地產業者指出:房市熱區不外乎就是交通、重劃區與重大建設題材加持的區域,另外觀察建商儲備土地是在哪區,除可以推估未來推案能量,也代表建商越看好哪個地區,像是今年928檔期,新北市約有656億元新案,其中有高達6成案量來自三重,從價、量來看,三重都居冠!

三重目前最受注目的就是第二行政中心,與環狀線北環段兩大建設,第二行政中心已如火如荼動工中,預計2026年完工,完工後將引入至少3000名市政員工,是台灣近年來少數發展的市政特區。

細數全台灣目前僅有信義計畫區、新板特區、台中七期三座市政特區,外界預估雙北很難再有下一座市政特區,也因此位於第二行政中心旁的推案「都廳大院」受到全台灣買盤歡迎,目前已經推出第二期,訴求市政、捷運、水岸、公園等多重優勢,銷售熱烈。

另一項重量級建設為捷運北環段,北環段路線行經新北市新莊、五股、蘆洲,並循重陽橋進入台北士林、中山區,與文湖線劍南路站交會轉乘,預計將於2031年完工,屆時連接士林、內科。建商鎖定Y23站的「五華國小站」推出「晴空大地」。

環狀線「五華國小站」是目前推案熱門地段。 圖/李清宇攝影
環狀線「五華國小站」是目前推案熱門地段。 圖/李清宇攝影

該案距離未來「五華國小站」捷運站約450公尺,具備「3站到士林、6站大直美麗華、下一站內科園區」的絕佳優勢,規劃2-3房產品,彌補該區剛性需求,周邊尚有銀新未來城話題,未來捷運完工後,房價更加保值!

業者指出:到三重買房置產的大台北輕移民明顯變多,主要有三大原因:首先是房價方面,價格與永和、板橋相比具有競爭力;其次在生活機能上,不管是選擇市政特區、二重重劃區、五華國小站周邊,生活機能均具足;第三是未來建設潛力,年輕、首購看到三重改變進行式,加上三重交通便利性足夠,自然而然願意選擇搬來三重,建議首購換屋族可趁年末或明年初積極看房,取得未來增值門票。

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