三重改變進行式！新市政特區＋捷運＋重大計畫三大利器推升

2023-12-12 10:55 撰文／簡伶恩

新北市地政局預售屋實價登錄數字出爐，蟬聯三季的三重地區，再度勇奪冠軍，申報件數980件、成交總金額203.3億元為全市之冠，且已連續四季奪冠，三重房市火熱程度直接反應在交易數字上。

三重之所以能夠竄起，印驗房地產時常提及的「建設到哪裡，房價漲到哪裡」盤點三重重大建設，除了備受矚目的第二行政中心、交通建設上還有已動工環狀線北段Y19b站，另外機場捷運A2a預定站，銀新未來城等建設議題，建設百花齊放。

新北市地政局預售屋實價登錄數字出爐，三重再度勇奪冠軍，且已連續四季奪冠。圖／李... — 新北市地政局預售屋實價登錄數字出爐，三重再度勇奪冠軍，且已連續四季奪冠。圖／李清宇攝影

在地房地產業者指出：房市熱區不外乎就是交通、重劃區與重大建設題材加持的區域，另外觀察建商儲備土地是在哪區，除可以推估未來推案能量，也代表建商越看好哪個地區，像是今年928檔期，新北市約有656億元新案，其中有高達6成案量來自三重，從價、量來看，三重都居冠！

三重目前最受注目的就是第二行政中心，與環狀線北環段兩大建設，第二行政中心已如火如荼動工中，預計2026年完工，完工後將引入至少3000名市政員工，是台灣近年來少數發展的市政特區。

細數全台灣目前僅有信義計畫區、新板特區、台中七期三座市政特區，外界預估雙北很難再有下一座市政特區，也因此位於第二行政中心旁的推案「都廳大院」受到全台灣買盤歡迎，目前已經推出第二期，訴求市政、捷運、水岸、公園等多重優勢，銷售熱烈。

另一項重量級建設為捷運北環段，北環段路線行經新北市新莊、五股、蘆洲，並循重陽橋進入台北士林、中山區，與文湖線劍南路站交會轉乘，預計將於2031年完工，屆時連接士林、內科。建商鎖定Y23站的「五華國小站」推出「晴空大地」。

該案距離未來「五華國小站」捷運站約450公尺，具備「3站到士林、6站大直美麗華、下一站內科園區」的絕佳優勢，規劃2-3房產品，彌補該區剛性需求，周邊尚有銀新未來城話題，未來捷運完工後，房價更加保值！

業者指出：到三重買房置產的大台北輕移民明顯變多，主要有三大原因：首先是房價方面，價格與永和、板橋相比具有競爭力；其次在生活機能上，不管是選擇市政特區、二重重劃區、五華國小站周邊，生活機能均具足；第三是未來建設潛力，年輕、首購看到三重改變進行式，加上三重交通便利性足夠，自然而然願意選擇搬來三重，建議首購換屋族可趁年末或明年初積極看房，取得未來增值門票。