調查:亞太頂級商辦 台北、首爾、胡志明市屬房東市場

全球獨立不動產專業顧問公司瑞普萊坊(Knight Frank)公布最新一季亞太地區頂級商辦市場報告。23個亞太城市中,65%屬於有利於承租方議價的「租客市場」,僅台北、首爾、胡志明因為供不應求,屬於「房東市場」。

瑞普萊坊報告指出,儘管面對40年以來最猛烈的通膨壓力,以及各國積極升息,但亞太地區頂級辦公室,半數以上的市場已經恢復到疫情前的租金水準。繼第1季租金季漲0.8%,第2季租金續漲1%。連3季復甦之後,預期全年租金漲幅將超過2%。

萊坊調查統計範圍為亞太地區,包含東亞、東南亞、紐澳、南亞等23個主要城市頂級辦公室租金、空置、供需現況。

根據調查研究,空置率部分,在科技業的推動下,第2季空置率下降,只有少數因COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情而封城的地區,不降反升,其餘城市則復甦力道強勁,其中以首爾的空置率1.6%、台北市2.43%的表現最佳。

萊坊的全球租賃策略及解決方案部門主管提姆.阿姆斯壯推斷,隨著重返辦公室的比率繼續上升,預期下半年的空置率還會下降。雖然許多企業持續採取混合式辦公模式(Hybrid Working),但亞洲大多數承租人還是以傳統辦公室為主,頂級辦公室租金向上的趨勢明確。

根據調查研究,23個亞太城市中,金邊的空置率45%、吉隆坡28%、雅加達27%、孟買20%、馬尼拉19%,中國大部分的一線城市也高居雙位數,因此有65%的城市屬於有利於承租方議價的「租客市場」。相對來說,只有首爾、台北、胡志明三地因為供不應求,屬於少數的「房東市場」。

瑞普萊坊商業不動產服務部資深總監盧佳青表示,台灣第2季雖然受到本土疫情升溫、升息、金融市場波動的三重挑戰,有部分科技、加密貨幣產業縮編或撤出市場的狀況,但整體商業環境穩定,並未影響商辦租賃需求。

房屋搜奇
套房月租7千5!房東開價320萬問「要買嗎」引激辯 她以1理由放棄

套房月租7千5!房東開價320萬問「要買嗎」引激辯 她以1理由放棄

房產新訊
違建申請危老重建「闖關成功」 北市建管處:建築師已送懲戒

違建申請危老重建「闖關成功」 北市建管處:建築師已送懲戒

房屋搜奇
火災後著急脫手?他揪「晴空匯」高樓層豪宅「光速喊售」 驚:太快了吧

火災後著急脫手?他揪「晴空匯」高樓層豪宅「光速喊售」 驚:太快了吧

延伸閱讀

2024 iF設計獎得獎作品!璞馨室內設計 捧起陽光灑下的暖和 澄潤暖光蔓展於室

2024 iF設計獎得獎作品!璞馨室內設計 捧起陽光灑下的暖和 澄潤暖光蔓展於室

百變磚材讓家裡各處充滿多變風格

百變磚材讓家裡各處充滿多變風格

套房月租7千5!房東開價320萬問「要買嗎」引激辯 她以1理由放棄

套房月租7千5!房東開價320萬問「要買嗎」引激辯 她以1理由放棄

違建申請危老重建「闖關成功」 北市建管處:建築師已送懲戒

違建申請危老重建「闖關成功」 北市建管處:建築師已送懲戒

相關新聞

台鐵、捷運任我行!首購族擁抱「黃金藍線」30分鐘共榮生活圈

台鐵、捷運任我行!首購族擁抱「黃金藍線」30分鐘共榮生活圈

國泰建設X三井不動產集團 台日世紀之作 【METRO PARK】

國泰建設X三井不動產集團 台日世紀之作 【METRO PARK】

POWIN淨化防霾紗窗網  打造全齡化永續住宅新趨勢

POWIN淨化防霾紗窗網 打造全齡化永續住宅新趨勢

看好文山純住美境  老牌建商推人文靜巷宅

看好文山純住美境 老牌建商推人文靜巷宅

打破「貴」的框架    訂製傢俱龍頭「彤雲潤景」創造傢配師高 CP 值服務

打破「貴」的框架 訂製傢俱龍頭「彤雲潤景」創造傢配師高 CP 值服務

震後換屋潮 「天選之地」林口 地盤堅硬最受青睞

震後換屋潮 「天選之地」林口 地盤堅硬最受青睞

熱門文章

火災後著急脫手?他揪「晴空匯」高樓層豪宅「光速喊售」 驚:太快了吧

火災後著急脫手?他揪「晴空匯」高樓層豪宅「光速喊售」 驚:太快了吧

行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5

行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

龜山建案「未開賣」已排爆!自備躺椅、帳篷等待 房仲看呆:排簽名會?

龜山建案「未開賣」已排爆!自備躺椅、帳篷等待 房仲看呆:排簽名會?

住戶惡意欠繳管理費 社區委員祭3招:乖乖繳3年沒再犯

住戶惡意欠繳管理費 社區委員祭3招:乖乖繳3年沒再犯

囤房稅2.0將上路、多戶族趕送房?首季贈與創新高

囤房稅2.0將上路、多戶族趕送房?首季贈與創新高

商品推薦

超強卡司超大基地超高品質,[築。滿滿 ]買得起的好房子

超強卡司超大基地超高品質,[築。滿滿 ]買得起的好房子

富堡建設15週年,A9正核心地標「富堡晶鑄」盛大公開!

富堡建設15週年,A9正核心地標「富堡晶鑄」盛大公開!

台南安南「春福安安」2字頭房價擁有正三房好宅

台南安南「春福安安」2字頭房價擁有正三房好宅

寶輝「101 Theater South」 歌劇院豪宅聚落 最珍貴門牌  優雅都會生活 七期前所未見

寶輝「101 Theater South」 歌劇院豪宅聚落 最珍貴門牌 優雅都會生活 七期前所未見

亞昕新莊副都心總部大樓動工 上萬建坪租金收益上看2億

亞昕新莊副都心總部大樓動工 上萬建坪租金收益上看2億

找自己的碴! 皇普建設導入BIM系統+PES認證 雙系統讓買房更安心

找自己的碴! 皇普建設導入BIM系統+PES認證 雙系統讓買房更安心

台中七期掀起微型商辦新風潮

台中七期掀起微型商辦新風潮

台積電台南X高雄園區35分鐘快速通勤 「華友聯MIHO」擁台南最強交通86快速道路連結S科技廊道

台積電台南X高雄園區35分鐘快速通勤 「華友聯MIHO」擁台南最強交通86快速道路連結S科技廊道

良福集團30週年 推動多元永續物業服務4.0,集團年營收即將破30億元 首度公布物業服務產業報告

良福集團30週年 推動多元永續物業服務4.0,集團年營收即將破30億元 首度公布物業服務產業報告

基期低 地段價值再翻漲 汪潔民:高雄房市未來兩年房價至少漲10%

基期低 地段價值再翻漲 汪潔民:高雄房市未來兩年房價至少漲10%

掌握房市流量密碼!輕鬆置產大信義計畫區三房

掌握房市流量密碼!輕鬆置產大信義計畫區三房

水岸嘉璟,繁榮盛景 再造「嘉璟上河」經典之作

水岸嘉璟,繁榮盛景 再造「嘉璟上河」經典之作