大陸50城二手房價 2月止跌持平

報告稱,2022年2月中國大陸50城二手房價止跌企穩。圖為遼寧瀋陽市一處在建樓盤。(中新社)
報告稱,2022年2月中國大陸50城二手房價止跌企穩。圖為遼寧瀋陽市一處在建樓盤。(中新社)

在信貸環境鬆動及地方支持性政策帶動下,春節過後,大陸多地樓市成交活躍度快速提升。貝殼研究院28日發布的報告顯示,2022年2月,該機構重點監測的50個城市二手房價格指數與1月持平,結束了去年8月以來連續環比下跌的走勢,下跌城市個數減少至22個。

中新社報導,大陸一線城市中北京、上海、廣州二手房價保持小幅上漲,漲幅在1%以內;深圳結束去年8月以來連續6個月的環比下跌,轉為小幅上漲。二、三線城市中寧波、杭州、紹興等城市2月二手房價環比止跌轉漲;天津、徐州、常州等環比跌幅縮小。

報告指出,春節過後二手房成交量快速回升。2月50個城市二手房成交量環比增長約4%。考慮到春節假期及自然天數較少,2月市場修復力度明顯。特別是節後成交量快速回升,2月7日至月底50城市二手房日均成交較1月日均水平增長約40%,逾12月日均水平約10%。

分城市來看,50城中超過四成城市2月成交量環比增長。西安、天津、鄭州等1月受到疫情影響較大的城市,2月住房需求集中釋放帶動二手房成交量環比大幅增加。

對於市場修復的原因,貝殼研究院分析稱,一方面,房貸進一步降息,銀行放款更快。另一方面,地方支持性政策(或實際執行)推出密度提高。春節後包括紹興、南寧、菏澤、贛州、佛山(非限購)、湖州南潯區等城市或區域降低購房首付比例、提供人才購房補貼、放寬落戶放寬等。

政策仍在持續釋放維穩信號。近日,大陸住房和城鄉建設部部長王蒙徽表示,2022年要重點抓好加強房地產市場調控、推進住房供給側結構性改革、實施城市更新行動等工作。其中,明確提出「努力為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用」。針對房地產調控,他強調:「保障住房的剛需,同時滿足合理的改善性需求」。

隨著供需活躍、預期改善,專家預計3月整體房地產市場或量升價穩。同時,城市間行情分化,恢復力度較弱的城市短期內仍會處於探底階段。

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