天玉集團第3場危老建案動土 楠梓「天大五期」完工再售

天玉集團執行長黃文柔(右)、總經理黃勁嘉,是企業二代,兩人分工合作,讓天玉集團整體形象及營收都讓人驚艷。 攝影/張世雅
天玉集團執行長黃文柔(右)、總經理黃勁嘉,是企業二代,兩人分工合作,讓天玉集團整體形象及營收都讓人驚艷。 攝影/張世雅

撰文.攝影/張世雅

天玉集團楠梓「天大五期」上周動土,由天玉集團總經理黃勁嘉(右起)、土地銀行董事長...
天玉集團楠梓「天大五期」上周動土,由天玉集團總經理黃勁嘉(右起)、土地銀行董事長謝娟娟、天玉集團董事長黃學藤、土銀副總經理曾學智,以及天玉集團執行長黃文柔等共同剷土,該案預計2027年完工。 攝影/張世雅

市區土地愈來愈貴,走危老方式取得精華地,將會是未來建商購地的藍海策略。天玉集團繼「鑫巨蛋2」、「鑫空樹」等兩場危老開發案,上周再動土第三場危案—「天大五期」,以2~3房首購族群為主,總價帶門檻約800萬起。

天玉集團總經理黃勁嘉表示,集團旗下龍騰建設20年前就在楠梓土庫推案,以透天別墅、透天店面為主力,放眼望去幾乎都是龍騰的建案,當時同業都稱龍騰為「土庫王」,其間也有在楠梓推「天御」、「天璽」及「天天微笑」3場大樓,但後來因土地購買策略而轉到其他地區推案,距離上一場在楠梓推案,竟已10年了。

10年來,天玉集團變化很大,楠梓更是脫胎換骨。天玉集團去年交出180億元創紀錄的銷售業績,手上房子僅剩高雄橋頭「鑫市鎮」、台南「鑫左岸」及「市政阿曼」3場成屋銷售,其餘都是預售。

天玉集團執行長黃文柔說,台南已沒有土地庫存,兩場成屋賣完後,會再積極土地開發,以市區交通便利的區域為首選;高雄因台積電議題發酵,缺工缺料問題日益嚴重,該公司除現有的預售案,近期動土的個案都傾向完工成屋銷售。

「天大五期」基地1489坪,原為大連貨運倉庫,龍騰在前年底以每坪55萬元買進,高於市場價格,但時隔一年,主客觀環境丕變,回頭再看,以危老再加上26%的獎勵推估,此時土地市價一坪100萬元都買不到,只能說天玉集團董事長黃學藤的眼光確實夠遠、且高人一等。

「天大五期」位置在楠陽路上,正對楠陽國小,1分鐘就可上高速公路,交通便利,規劃地上21層、地下4層,住家514戶、店面14戶,共528戶,以2~3房為主,工期拉長至4年半,預計2027年完工再銷售。

楠陽國小就在「天大五期」正對面,走路就到,很適合有學區需求的家庭。 攝影/張世雅
楠陽國小就在「天大五期」正對面,走路就到,很適合有學區需求的家庭。 攝影/張世雅

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