地段價值發酵七期領航中台灣房市

2023-09-11 17:49 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

台中七期在重大投資與建設領航下，地段價值不墜、房市話題不斷。

高檔商辦、頂級酒店、精品商場、指標豪宅唯一指名區域，唯七期重劃區莫屬，過往發展20餘年，台中所有一級品牌建商都在此有所作品，而今年，七期房市同樣火熱，商辦推案精彩，精品豪宅也話題不斷，中部企業主、菁英自住客、看遍全台的置產族群，無不同步關注七期房市發展。

台中市整體區域房價近來漲勢兇猛，包括14期重劃區、水湳經貿園區都紛傳創價行情，七期房市近來則在商辦大案帶動下，房市領頭羊地位不減，如台中豪宅一哥-聯聚建設，就與享譽國際的建築大師隈研吾攜手合作，推出頂級商辦「聯聚中維大廈」；興富發集團也看準年輕創業風潮興盛，宣布第四季將於七期推出兩棟商辦大樓預售案，產品均鎖定20-40坪微型辦公室，提供年輕族群輕鬆入主蛋黃區創業基地。

盤點七期重劃區內，不少路段含金量都超高，如市政路核心，有誠品生活、台中之鑽、萬豪酒店、喜來登大飯店等準備進駐，國際頂級酒店爭相卡位，而市政特區更坐擁台中地王新光三越、臺中國家歌劇院、秋紅谷、臺中市政府等重大建設，完熟生活圈與建設動能，再加上台中捷運綠線市政府站，更是捷運藍線與綠線交會處，交通動線最暢旺。

值得一提的是，市政特區地段因多為國家級重大建設，氛圍可說是最具國際感，且區域可開發土地不僅珍稀，已面臨倒數階段，開發一塊少一塊，在高資產族群眼中更顯「物以稀為貴」。

市場估算，七期重劃區已擁抱超過千億建設動能，緊鄰台中捷運綠線市府站由國泰建設旗下置地廣場插旗，而市政府站土地開發案，則由冠德建設(2520-TW) 攜手中鹿開發拿下，七期身價勢必開漲，商辦、飯店、百貨商場帶來大量人潮與錢潮，隨著尖端產業工作者、精品服務人員的進駐，對於高端租屋市場的剛性需求不言可喻，置產產品勢必將聚焦區內罕見的中小坪數，不論自住或出租，運用上都更為靈活。

不讓商辦產品專美於前，近來七期區域也有不少指標精品宅推出，如鉅陞國際「台灣隱賦」，規劃25-45坪，而上市建商遠雄建設首進七期的新案「遠雄琉蘊」，則規劃33-45坪，兩案都以區內罕見的中小坪數產品，切入高密度百坪豪宅聚落真空帶，產品規劃本就脫穎而出，產品特色又正迎區域發展需求，格外吸引置產族群關注。