直追北市行情 板橋市中心挑戰百萬大關

新板特區屬於新北市超級蛋黃區,房價直追台北市。
新板特區屬於新北市超級蛋黃區,房價直追台北市。

受房市黑天鵝干擾,自住客進場購屋更加謹慎,不僅大型品牌建商紛紛回防保值蛋黃區推案,極具國際經濟視野的高資產客更首選入主都會精華地段,交易量明顯增溫!根據最新實價資料,北市第一環的板橋地區近期無論是成交量或是成交單價表現均受到鼓舞,板橋指標建案站穩9字頭。

觀察內政部統計數據,2022年六都房市極速加溫,中南部交易量最大宗皆集中於重劃區廣闊的行政區,但是雙北地區卻反其道而行,移轉火力匯聚市中心精華地段,像是新北市以板橋地區交易量最龐大,全年交易量達6672棟,又以捷運站週邊生活機能完善地區最為受消費者青睞!

新北市房市熱區以板橋區為主,板橋為新北市政府座落之地,板橋近期出現多筆9字頭預售實登,甚至位於新埔站的「新巨蛋」儘管已達12年屋齡,最高成交單價也站上95萬元,至於大坪數、創價不易的豪宅產品也傳出捷報,位於新板特區的指標豪宅「世界花園橋峰」睽違9年再度站上9字頭,36樓成交單價達95.7萬元,毋庸置疑為區域房市注入了一劑強心針,不少知名建商進軍板橋市中心進行都更、危老案開發,後續案源陸續推出,推案價格也將節節攀升。

板橋預售案持續突破天花板,但在土地稀缺之下,似乎天花板尚未達到終點。
板橋預售案持續突破天花板,但在土地稀缺之下,似乎天花板尚未達到終點。

然而隨著板橋核心區內可供開發之大面積素地日漸稀缺,坐擁精華地段的新建案也會愈來愈稀缺,房價持續寫下新高自然在可預期之內。根據最新實價資料,江子翠站旁的「三輝玳門」32樓頂樓戶成交總價9932萬元,拆算單價達91.7萬元,擠進新北十大豪宅之一,至於在捷運亞東醫院站旁的「遠揚之森」成交紀錄已突破前述二案,最高單價94萬元,然而板橋房價似乎尚未看到天花板,市場傳聞位於新板特區的勝輝建設新案開價120萬元,即將為板橋房市開啟新一篇章。

平均地權條例2.0上路前,不少高資產族伺機出手,選定好標地進行佈局,而等待景氣明朗之際,又想將現金留在身邊,隨時可補充銀彈加碼,部分預售建案看準市場趨勢,推出低首付付款方案,降低前期繳款金額,客戶付款輕鬆可留存資金,進行資產佈局,締造不錯的銷售成績。

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