首購族選對方式入主大安區 輕鬆晉升有房一族

在過去的既定觀念裡，想入住台北市的新屋、每坪至少百萬元起跳，而入住明星學區的精華區不只房價更高、擠破頭可能還買不到；如今有佛心建商跳出來打第一槍，推出第三代地上權住宅「虹耀今采」，標榜9字頭房價、訴求70年、有產權且可傳承的產品，總價1428萬元起就能輕鬆入住台北市中正國中的明星學區內，提供給購屋、租屋族一項新的住宅選項。

虹耀建設執行長表示，買房擁有永久產權、但需要高額自備款與償還房貸能力，而租屋雖享有更彈性的資金運用空間，缺點是沒有自己的住宅，等於每個月幫房東繳房貸，更享受不到房價上漲的保值利多；想要入住市中心、高房價永遠是每個想要「轉租為買」的購屋族心中最難以跨越的門檻。

他進一步表示，「有產權」的地上權住宅等於介於兩者之間的折衷產品，不僅能入住市中心、持有年限70年、標榜有產權、可移轉的第三代地上權住宅，就能輕鬆實現年輕人入住台北市的理想。

有別於過去不可分割的地上權住宅，政府2014年推出第三代為「可分割地上權」，住戶擁有房屋的建物所有權，不僅能向銀行進行貸款，房屋價值也會隨地段增值成長。而每年需要向國產署繳交的5%地租降為3.5%，其中2.5%固定、1%是隨公告地價浮動。「虹耀今采」就屬「地上權3.0」產品，地租持有成本可控可預期，加上鄰近中正國中的黃金地段，可自住也可置產，房價9字頭的特色也讓全案未來增值性大增。

他說明，許多人對於地上權的土地使用年限有疑慮，不過根據「民法840條」規定，地上權之所有建物所有權人可以優先向國產署進行續約，「換句話說，『第三代地上權』是可以傳承給下一代的；除了不用繳交土地增值稅，其餘跟一般住宅並無二致。」

「虹耀今采」位在杭州南路二段巷內，屬於鬧中取靜的錦町日式宿舍群古蹟街區內；區段鄰近捷運古亭站與中正國中明星學區，目前主推15坪，可合併至43坪，每坪均價95萬元，總價1428萬起買1房不含車位；訂簽10%、工程期15%、交屋款5%，設定銀貸可7成，換句話說，首購族只要自備140萬元起，就能輕鬆入住北市大安區，輕鬆為自己實現居住正義。

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