台北蛋黃區最大危老案 工研酢起家厝下月登場

遠百起家厝西門寶慶店傳出將危老改建，最快暑假拆除，近來台北商用不動產採危老方案重建躍成主流，相繼有馥敦、國賓、神旺、西華、六福客棧等15家飯店之多。住宅部分的危老案，以緊鄰忠孝新生站3號出口、「工研醋」起家厝最受矚目，預計今年第二季登場，除是國人熟悉的知名企業蛋黃區資產活化外，827坪開發規模也是上半年北市最大面積危老案，該案已搶先於329檔前夕在仁愛、新生南路口掛起「永陞韶華」案名看板醞釀登場。

板南線忠孝東路是貫穿東區、信義計畫區的黃金中軸線，沿線素地稀有。今年卻一反既往，忠孝復興站一口氣有「台北之星」、「連雲玥恒」、「統創翼」、籌備中的「富邦忠孝懷生」多筆超級都更案炸裂式齊發，連同國父紀念館站「鑄慕」，每案皆踩穩200萬地板價上攻，基於「有量就有價」，大安區天龍國老大的位置依舊是妥妥的。對比前述推案商業氣息過於濃厚，「永陞韶華」處在鬧中取靜的海關社區街廓，有老大安人最愛的名人巷居住氛圍，開價落點與規劃坪數都令市場相當期待。

「永陞韶華」這塊稀有精華土地，與「仁愛帝寶」同屬民輝里，由大安工研食品許家持有近八十年，孕育出許家的「起家醋」和「起家厝」。基地分成相鄰的兩塊，都是三面臨路，合計約827坪，最大面寬廣達百米，緊貼忠孝新生站3號出口與和苑三井花園酒店。工研醋將此案交付曾打造「天開圖畫」、「藍田陞玉」的北市質感豪宅做手永陞建設興建，並首度超規格邀集李天鐸、呂建勳雙頂級豪宅大師聯手，未來將設計出兩棟高造價的SC鋼骨耐震建築。

永陞建設總經理康耀帝透露，今年二月、三月短短不到一個月內，永陞連續兩個建案開工，一是忠孝新生站的「永陞韶華」，另一個是位於聯合報後方松菸旁的逸仙段，兩筆土地都是工研醋家族所有。逸仙段動土典禮當天，許嘉坡董事長還刻意身穿老父親的舊西裝前來，結束時又帶走一塊磚留作紀念，流露出對土地深厚的情感。康耀帝表示，「天下合作，唯信不破，任何建商要從百年傳產家族手中接下改建的重責大任，贏得信任是第一道門檻。比起價錢，工研醋更在意的是價值，家族企業12年前曾整棟收購永陞長安東路的完工建案，才讓永陞有機會用業績證明實力，用行動完成所託，蓋出足以匹配土地價值的傳世建築。」

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