中央、大型法人加碼佈局 「淳真年代」質感新案定錨大南科生活圈

在全球半導體供應鏈重組、關稅談判交錯的關鍵時刻，台灣科技產業版圖再度釋出擴張訊號，AI浪潮推升高效能運算需求，晶片供給成為各國競逐的戰略資源，輝達NVIDIA執行長黃仁勳11月快閃來台時直言，此行目的只有一個，「就是要更多晶片」，而總統賴清德近日也公開表示，台積電即將再度於台南設廠，展現政府強化南科戰略地位之決心！

在政策與產業雙引擎推動下，台南從園區擴張，進入升級產業廊帶之轉換，如今進一步邁入價值升級階段，南科不只是製造基地，更成為全球半導體供應鏈不可或缺的核心地標，也因此，對產業循環最為敏銳的國際品牌與大型法人資金接連進場，近年相繼插旗布局南科，資金流向清楚反映國際市場對大南科聚落的高度認同。

隨著半導體產業鏈持續擴張，南科今年前10月營業額已逼近2.36兆元，不僅年增幅接近4成，更提前超越去年全年表現，在產業端持續加碼的同時，生活、醫療與商業機能也快速到位，包括萬豪集團旗下品牌飯店正式動工、奇美醫院分院工程持續推進，其中，被市場視為房市風向球的國泰人壽，近年動作頻頻，斥資45億元取得南科周邊大面積土地，規劃興建物流中心與廠辦，被視為大型法人提前布局南科區域價值躍升的重要訊號。

也正因如此，開發商對大南科生活圈的選地標準更近乎嚴苛，不再只是「靠近園區」，而是進一步鎖定生活機能成熟、交通可預期、具備產業外溢效應的核心位置，觀察台南在地建商「淳真國際」近年於大南科生活圈的佈局，即是瞄準科技菁英最青睞的市心地段！

以「淳真年代6」為例，基地選址善化市心平等路，產品規劃細節幾近苛求，全案規劃地上12層、地下3層，全案衛浴皆可對外開窗，並確保每間臥室皆為雙人房尺度，客餐廳、臥室等公私領域全面開窗，以28坪大兩房來看，扣除公設後實際可使用空間達18坪，在市場上是相當稀缺罕見的設計，建材配置皆是上上之選，包含TAKARA日本原裝進口廚具、砝瑯面板與磁吸壁板設計，並搭配BOSCH洗碗機，面寬介於3米~3.9米之間，2房坪數約28.6~31.7坪，3房則落在35.2~43.8坪，鎖定高科技家庭與頂端客層。

位於山上區的「淳真年代7」隨著山上工業區直達南科的西拉雅大道新闢工程推進，未來將大幅提升與南科之交通效率，受到理性重視CP質的園區客青睞，全案保留傳統前庭停車，面寬達5米6可停雙車，1樓規劃完整客餐廳空間，2、3樓共配置4間套房，衛浴皆開窗，全案實價揭露自1500萬元起，最高達2200萬元，以精緻規劃跳脫區域行情，目前銷況已超過6成。

值得注意的是，淳真國際近年持續深化在大南科生活圈的布局，選地策略聚焦市心，2024年更以每坪83萬元取得善化中山路8間店面，整合出近600坪土地，未來可望規劃地上22樓的高層住宅，在南科產業動能持續外溢之際，蛋黃區大面積建案更顯珍稀，這也被市場視為下一階段大南科生活圈城市輪廓升級的重要地標。

從中央政策定調、半導體產業投資，到大型法人與在地開發商的實際布局來看，大南科生活圈正經歷城市翻轉，當產業擴張、資金與人口同步進場，區域承接科技菁英居住需求，更被推向國際科技大城等級的城市定位。

接待中心：台南市善化區三民路80號

洽詢電話：(06)581-8567

淳真年代6預約網址：reurl.cc/GGDeRd

淳真年代7預約網址：reurl.cc/AbDdeZ

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