商用不動產交易額 衝高

根據信義全球資產統計,今年7月商用不動產總交易金額達437億元,月增174%、年增158%,交易規模創下今年單月新高。記者游智文/攝影
根據信義全球資產統計,今年7月商用不動產總交易金額達437億元,月增174%、年增158%,交易規模創下今年單月新高。記者游智文/攝影

根據信義全球資產統計,今年7月商用不動產總交易金額達437億元,月增174%、年增158%,交易規模創下今年單月新高,同時是統計以來單月交易規模歷史次高紀錄;其中以桃園市交易規模最多,占全台45%,總金額逼近200億元。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示,後疫情時代加速全球產業鏈重組,電商、物流、智能產業的投資力道加強,加上台商回流,持續有新建、擴建廠房的需求,讓工業地產需求持續強勁,加上還有政府政策桃園航空城計畫助攻,吸引企業前往獵地,是7月商用不動產市場熱度衝高的主要原因。

統計資料顯示,7月商用不動產交易量達437億元,較上月交易金額159億增加174%,也較去年同期交易金額169億成長158%,單筆交易金額逾50億元的交易件數有四件,除桃園航空城土地交易外,台北市內科也有整棟交易,為中國人壽以83.5億元買下精英電腦總部大樓。

7月交易熱區多集中在桃園市,交易金額199.69億元,信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍分析,交易熱絡主因為桃園航空城計畫,挾緊鄰桃園機場國門的交通優勢,加上產業園區大型開發計畫利多,吸引包括星宇航空、統一超、健策精密等知名企業前來獵地,其中星宇航空以89.57億元,取得桃園航空城優先產業專用區4.3萬多坪土地,為7月單筆最高金額的交易。

觀察7月商用不動產交易買方結構,主要為科技運輸產業,占7月總交易量三成,顯見在後疫情時代,企業因應外部環境重新調整事業布局,加大對電商物流、雲端智能等領域的投資力道,產業升級持續有興建或擴大廠房需求,進而推動國內商用不動產交易。

展望下半年,林建勛分析,商用不動產在產業強勁的實質需求以及資金動能下,反彈升溫速度與力道應會較住宅市場更明顯,包括生技、科技、物流產業對商辦、工業地產需求將持續至下半年,仍以自用置產需求為主,各縣市只要釋出精華地段產品,都有望推進市場動能。

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