房市928檔 案量衝7,000億

海悅（2348）、愛山林、甲桂林、新聯陽等四大代銷，今年928檔期推案量逾2,345億元。市場專家推估，全台928檔期推案量拚7,000億元，全台今年推案量仍有望守穩1.5兆元、挑戰1.7兆元大關。

房市上半年受到疫情升溫、升息等不確定因素影響，不少案量遞延，從329檔期延到520檔期又再往後推，今年最後一場重頭戲928檔期，恐將像擠沙丁魚一樣，爆出歷史天量。

其中，案量最大的皆位於雙北，分別是位於台北市大安區正義國宅改建案「台北之星」總銷450億元，及新北市三重區的新北市政府第二行政中心與茂德聯開案「都廳大院」總銷400億元。

住展雜誌研發長何世昌表示，下半年疫情逐漸緩和、人潮回溫，8月為民俗月淡季，11月又碰上九合一大選，民眾聚焦選舉上，因此今年928檔期可能是建商最後衝刺也是「不得不推的月份」，雖有遞延性買盤，但買氣有待觀察。

海悅今年928檔期總銷逾700億元，其中最受矚目的為總銷450億元的「台北之星」，該案鄰近捷運忠孝復興站旁，東區近年來新案稀缺，加上新光三越也要進駐等因素，估計未來每坪售價逾250萬元。

海悅總經理王俊傑表示，下半年適逢選舉又碰上內政部《平均地權條例》可能上路，建商態度普遍趨保守，不過受本土疫情影響已逐漸減少，接待中心賞屋人數已回流，下半年房市逐漸回暖。但他也說，缺工缺料問題仍未緩解，加上選擇性信用管制等，其實不需要打房，就已經降溫了。

愛山林928檔期總銷共715億元，代銷案以總銷400億元的新北市三重區「都廳大院」最大，其餘還有北投「士科潤山」50億元、竹圍「伊豆莊園」30億元等；自建案部分有紅樹林「美泉山林」40億元、板橋「帝景6號」35億元、三重區「市政官邸1號」及「市政愛悅」分別30億元、15億元。

新聯陽案量分布雙北及台南，總銷共630億元，百億級案量包括總銷160億元的土城「馥華之丘」、台南市北區「欣府城」120億元、北市大安「連雲玥恒」100億元。

過往深耕雙北的甲桂林，今年也前進南台灣，下半年案量共300億元，包括總銷40億元「新潤朗格」、台南「日初莊園」35億元等。甲桂林總經理陳衍豪表示，其實近年來傳統檔期，包括329、520、928檔期等，已經比較沒有意義了，公司主要都會因應當前房市氛圍，看個案節奏推出。

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