顏炳立:房市下半年激情退去

戴德梁行董事總經理顏炳立。記者游智文/攝影
戴德梁行董事總經理顏炳立。記者游智文/攝影

戴德梁行董事總經理顏炳立昨(27)日發表最新市場觀點指出,今年房市爽日子沒了,下半年房市激情退去,疫後「安慰的報復性反彈」不會出現,且蛋白、蛋殼賣蛋黃價,市場已經亂了,甚至是「利空大於利多」的狀態。

顏炳立指出,今年房市在第2季逐漸被打回原形,爽日子沒了,政策利空、央行打炒房、斷金流,加上物價漲及通膨因素,房市狀況不確定性增加,房市走空形勢已成,未來房價易跌難漲;從下半年到2023年,房地產市場只能用「往事只能回味」來形容。

2021年的市場主要是土地跟蛋白區在漲,2022年土地市場雖成交量縮,但仍有溫度,只要土地價格仍在合理價上,2022年就不必過度悲觀,房市仍可樂觀看待。

主要是不動產市場的靈魂是土地,2022年土地有量的城市,房市繼續看好,六都地段好、面積大的商用、住宅、工業土地,價、量、買氣皆收斂,創高幅度變緩,看來,土地需求仍強,只是買氣收斂不再熱了,但只要靈魂不死,房市便樂觀。

現在的房市被央行、內政部、財政部、金管會一起圍毆,投資獲利機會不大,顏炳立指出,自用需求宜等價緩再進,現在已經是房市走向量縮的時代,剩下的只是自用型和置產型的買盤。房價跌,並不可怕,沒人買才可怕,價不漲,量不增,買氣就不會強,目前資金還是多的,升息還是有限,但量縮會影響剛性自用買盤。

至於今年下半年,顏炳立指出,現在市場已經亂了,很多蛋白區賣蛋黃區的產品及價格,就像「吳郭魚賣到石斑魚的價格」,但「喊的價千萬別當真」,價格大於價值的產品,自用型買盤不會追價,蛋白區賣到蛋黃區價格的亂象該結束了,「吳郭魚得回到菜市場上賣,別掛在精品店上」。

展望第3季房市,顏炳立指出,激情過後,資金派對結束了,必須理智看房價緩修,預期下半年房價只剩下自用型買盤撐場,房價會「緩漲」,但不必期待會有疫後報復性反彈,至少在2023年上半年之前,都還不會鬆動。

房產新訊
6月建築融資餘額創高 房貸餘額同攀高點

6月建築融資餘額創高 房貸餘額同攀高點

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

房產新訊
創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

延伸閱讀

央行理事:房市供需失衡須另找解方

央行理事:房市供需失衡須另找解方

新竹學府商圈 名校匯集

新竹學府商圈 名校匯集

專家帶路/新竹學府商圈綠地比率高 藝文活動多

專家帶路/新竹學府商圈綠地比率高 藝文活動多

名人找個家/葉子聖:博陞教育集團創辦人有需要就買

名人找個家/葉子聖:博陞教育集團創辦人有需要就買

相關新聞

「成裕ONE」新屋新地標 輕奢飯店宅 盛大公開 推出兩年免管理費 開幕活動吸人潮

「成裕ONE」新屋新地標 輕奢飯店宅 盛大公開 推出兩年免管理費 開幕活動吸人潮

《國家地理》指名認證 史博館特區「南科卓越城」占盡AI熱潮先機

《國家地理》指名認證 史博館特區「南科卓越城」占盡AI熱潮先機

稀有五獨立套房大別墅 出現客運園區 鴻堡俬玥藏引熱搜

稀有五獨立套房大別墅 出現客運園區 鴻堡俬玥藏引熱搜

七期猛虎發威房市攻頂   抓準7字頭買點就是這一案

七期猛虎發威房市攻頂 抓準7字頭買點就是這一案

「新青安」房市狀況    新理想總經理葉清宗:房地產是投資理財的最好標的物

「新青安」房市狀況 新理想總經理葉清宗:房地產是投資理財的最好標的物

運動可以這樣玩! 「運動 x 藝術 x 生活」跨界混血 NOKE夏日嘉年華 2024「忠泰動生活節」啟動

運動可以這樣玩! 「運動 x 藝術 x 生活」跨界混血 NOKE夏日嘉年華 2024「忠泰動生活節」啟動

熱門文章

颱風吹翻女兒牆釀死傷責任怎麼算? 房產專家這麼說

颱風吹翻女兒牆釀死傷責任怎麼算? 房產專家這麼說

建商插旗布局 台中這區成房市黑馬「最具補漲潛力」

建商插旗布局 台中這區成房市黑馬「最具補漲潛力」

高雄淹水對房價有影響? 網曝原因反看好:準備井噴

高雄淹水對房價有影響? 網曝原因反看好:準備井噴

國建砸8.08億買高雄三民區千坪土地 今年以來獵地金額達44億

國建砸8.08億買高雄三民區千坪土地 今年以來獵地金額達44億

買房被收6%仲介費太貴? 過來人曝:錢都可以拿去弄裝潢了

買房被收6%仲介費太貴? 過來人曝:錢都可以拿去弄裝潢了

高雄AI發大財?潤隆再砸10.2億元向京城建設買苓雅土地

高雄AI發大財?潤隆再砸10.2億元向京城建設買苓雅土地

商品推薦

【信銓星宇廣場】開工動土,開啟都市更新建築跨界整合

【信銓星宇廣場】開工動土,開啟都市更新建築跨界整合

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

冠德集團旗下冠德建設、根基營造、Global Mall齊獲亞洲最佳企業雇主獎

冠德集團旗下冠德建設、根基營造、Global Mall齊獲亞洲最佳企業雇主獎

七期搭上AI高速車  市政路稀有輕豪宅「蘿曼蘿蘭」受矚目

七期搭上AI高速車 市政路稀有輕豪宅「蘿曼蘿蘭」受矚目

邂逅水湳美學豐景!「遠雄藝舍」舒適尺度、藝品加持,打造最有質感的家!

邂逅水湳美學豐景!「遠雄藝舍」舒適尺度、藝品加持,打造最有質感的家!

惠宇七期秋紅谷,輕奢名邸即將公開

惠宇七期秋紅谷,輕奢名邸即將公開

新風悅-湖口輕鬆買透天宅

新風悅-湖口輕鬆買透天宅

震⼤建設40週年「建築的⼼意」品牌書 具現⼤直綠豪宅「震⼤懷真」

震⼤建設40週年「建築的⼼意」品牌書 具現⼤直綠豪宅「震⼤懷真」

震大建設健康綠建築新典範  震大懷真為台北大直書寫永續情書

震大建設健康綠建築新典範 震大懷真為台北大直書寫永續情書

萬眾矚目! 「鑄慕RADIUM ONE」高端客層爭藏珍貴保留席次

萬眾矚目! 「鑄慕RADIUM ONE」高端客層爭藏珍貴保留席次

永慶連續2年辦誠實徵文比賽 逾8500件作品投稿

永慶連續2年辦誠實徵文比賽 逾8500件作品投稿

看好江翠站穩8字頭 立信D區最精華雙捷名宅壓軸登場

看好江翠站穩8字頭 立信D區最精華雙捷名宅壓軸登場