房市8月不淡 遞延買盤出籠

全國疫情趨緩後，房市走向備受關注。五大房仲業者昨（31）日統計房市交易數據，8月全台不動產成交量月增8%至20.8%，年增幅呈現正成長，顯示疫情未打垮房市，遞延性買盤需求仍持續出籠。

不動產放款龍頭銀行土地銀行董事長謝娟娟昨天就表示，由於缺工、缺料使建築成本提高三成，且國人追求保值抗通膨，在成本及需求提高下，房價不漲也難，不過觀察整體房市仍屬溫和上揚。

8月適逢暑假與民俗月淡季，不過隨著國內防疫限制鬆綁，民眾恐慌情緒降溫，自住、置產需求出籠。永慶房屋統計，8月交易量較7月成長12%、較去年同期小幅成長5%；且與7月相比，七大都會區均成長。房仲業者認為，若無政策或更嚴重疫情干擾，下半年穩中求進。

許多購屋族想趁疫情撿便宜，但觀察降級解封後，房市交易似乎未受太大衝擊。大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，原預期房地合一2.0在7月上路後交易量縮，但年中疫情爆發反而讓買氣遞延至下半年，現階段利率與資金環境有利房產，928檔期預售市場推案積極，帶動中古買盤價量齊揚。

針對近期房價上揚，不動產放款龍頭銀行土銀認為，主要與通膨、缺工、缺料有關。謝娟娟分析，首先，各國大量印鈔票，國內外都有通膨徵兆；第二，疫情警戒國外工人進不來、台積電在台南設廠等，使短期缺工嚴重；第三，國際貿易受塞港、原物料缺乏等狀況影響，使原物料成本提高。

她指出，「建造成本提高，這個就是通膨，」房地產被認為最保值抗通膨，需求提高使房價上漲，就像過年過節豬肉價格會上漲一樣，由市場供需決定。

不過，謝娟娟表示，政府推出房地合一2.0等打炒房政策具有實質功能，代表政府想要導正市場秩序，希望投資客不要哄抬炒作搗亂市場，建商也會自我約束。觀察目前房地產價格波動屬溫和上漲，主要是反映建築成本上揚，整體還是平穩、受控的情況。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，疫情若逐步獲得控制，今年房市交易量較去年持平甚至小幅成長仍可期待。根據永慶內部交易統計：與7月相比，台北、新北分別量增3%與24%，桃園成長16%，新竹增加23%，台中量增15%，台南與高雄分別成長4%與6%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨推估，接下來進入傳統第4季旺季，如果一切穩定，應能持續到年底。

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