把老廠變金礦　安信建經全案管理讓地主資產翻2.6倍、租金增15倍

AI與半導體帶動工業地產熱，老廠是資產還是負擔？安信建經日前在新北三重頂崁工業區攜手信義全球資產舉辦資產活化說明會。以頂崁周邊為例，1,300坪老廠重建後，資產價值從12億至32億，年租金收益更可增逾15倍。

安信建經於6月25日在新北市三重頂崁工業區附近舉辦活化資產說明會，攜手商用不動產專家信義全球資產公司，希望協助地主重新檢視資產價值，把握產業升級與資產活化的市場機會，吸引超過50位雙北市工業區地主參與交流。

以安信建經近期接觸的頂崁工業區周邊案為例，基地面積約1,300坪，原為傳統工業，更新前整體價值約新台幣12億元。經顧問團隊初步評估，導入全案管理模式重建、進行前期規劃，重建後新型廠辦產品總銷售面積約達6,400坪，若以每坪約50萬元估算，整體資產價值約可達新台幣32億元，約為更新前土地價值的2.6倍。

此外，地主關心的租金收益部分，若重建後可出租面積約6,400坪，以新型廠辦每坪月租金約1,200元估算，滿租狀態下每月租金收入約768萬元；即使保守以出租率8成估算，每月租金收入仍約600萬元，年租金收入可達約7,200萬元，相較未更新前增加15倍。明確效益推算吸引現場地主目光。

安信建經副總經理林進雄提到，近年不少工業區地主都面臨幾個課題，包括土地本身具備價值，但廠房使用效益偏低；有意重建者，除了擔心資金來源、興建品質，以及完工後能否順利出租及銷售，更重要的是不知道如何踏出第一步。而透過全案管理，可協助地主在重建前，先釐清自身的基地條件，讓地主了解現行的政府政策、都更與工業區立體化獎勵，讓重建不只是想法，而是能被具體評估與執行的計畫。

會中，信義全球資產業務總監張涵駿以「從老廠房到高效資產：市場趨勢轉變中，企業主必學的不動資產佈局策略」為題，剖析工業地產市場趨勢。張涵駿指出，AI半導體強勢發展帶動台灣產業進入轉型升級期、帶動工業地產交易升溫，而企業所需的廠房、廠辦或商辦等空間需求亦隨之轉變。張涵駿建議此時佈局思考包括廠房汰舊換新，對準新技術購置新廠、處分或重建舊廠；考量辦公、研發設計、生產製造等功能空間分開設置，將廠辦分離發揮坪效，選址以產業人口群聚、政策發展重心區域、具捷運路網條件為優先。

信義全球資產2026年第一季商用不動產季報指出，上市櫃法人商用市場交易量突破千億元，創下歷年單季新高，其中廠房產品交易占比逾8成，顯示企業對可立即營運使用的工業廠房需求持續增加。安信建經表示，AI與半導體供應鏈擴張，推升企業對工業地產的需求，而雙北工業區大多歷史悠久，若廠房仍停留在傳統使用或低效出租，不只是建物老舊造成的公安問題，更可能因此錯過產業轉型所帶來的獲益。

林進雄表示，許多企業或家族地主也會藉由重建契機，重新劃分家族資產配置，透過專業團隊可協助檢視所屬土地與建物價值、掌握重建前後價值差異與資產效益，打造符合市場需求的產品。未來，安信建經也將持續透過全案管理服務，協助更多雙北工業區地主完成重建及租售，將地產價值最大化。

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