蘆洲南側生活圈迎第二運動中心周邊機能成熟吸自住客

2025-07-07 00:00 文／信義房屋提供

蘆洲第二運動中心位於捷運新蘆線三民高中站旁的蘆洲南側生活圈，這是蘆洲最早發展的生... — 蘆洲第二運動中心位於捷運新蘆線三民高中站旁的蘆洲南側生活圈，這是蘆洲最早發展的生活圈之一，生活機能成熟，在地人口眾多。圖／信義房屋提供

由於民眾逐漸養成運動習慣，新北市各區陸續展開第二運動中心計畫，提供市民更完整的運動空間。其中蘆洲第二運動中心預計於115年10月啟用，為蘆洲湧蓮寺與新北市政府合作興建，在地房市專家表示，蘆洲第二運動中心位處早期商圈，周邊就是捷運站和湧蓮寺，生活機能相當成熟，以自住需求為主。

信義房屋蘆洲捷運店專員周沛杰表示，興建中的蘆洲第二運動中心位於捷運新路線三民高中站旁的蘆洲南側生活圈，這是蘆洲最早發展的生活圈之一，生活機能成熟，在地人口眾多，因此才會在此規畫第二個運動中心。周沛杰說明，這一帶生活機能相當完善，包含多個政府機構；區公所、郵局、監理所、衛生所等；更圍繞著區域內香火鼎盛的湧蓮寺發展，有早市、夜市、全聯、家樂福超市等生活機能，成為在地居民的中心。

周沛杰分析，南側生活圈發展算早，區域內多為中古屋，平均屋齡偏高，新建案目前則只有個位數，單價為8字頭。而在市場流通的主力物件為屋齡約在20-30年的電梯型社區，單價約在65-70萬之間。若有預算上的考量，且不介意屋齡偏高，商圈也有屋齡30-40年的公寓可以參考，單價約在40-45萬元，若靠近捷運站則可達5字頭。

周沛杰也說明：購屋族群的主要兩大客群，一是通勤台北市的首購族與小家庭，偏好以2-3房、有完整社區功能的電梯大樓為主，整體而言，兩房總價區間約在1500~2000萬左右，三房產品則大概到2500~3000萬左右，因多是中古屋，當初不一定有規劃停車位，但因大眾運輸機能發達，民眾多數可以接受。另一族群則是退休族，因湧蓮寺廟口有早市等商家，地利之便相當吸引喜歡逛市場的長輩。

周沛杰提到，蘆洲區腹地不大，生活機能成熟且集中，周邊又有南港子重劃區、興建中的環狀線Y21站，發展潛力相當值得期待，且蘆洲在地理位置上緊鄰新北三重區、台北市士林區，近期輝達海外總部落腳北士科，雖然距離蘆洲還有一段距離，但長期來看，隨著高科技產業帶動大台北地區的整體經濟發展，蘆洲未來亦有望受惠於周邊就業機會與整體建設紅利，帶動區域價值持續提升。