林口AI智慧園區土地開標產業題材持續發酵

2025-05-26 00:00 文／信義房屋提供

新北市政府地政局日前推動新北國際AI+智慧園區共1700坪、6筆土地開標作業，讓林口房市再次受到矚目，目前已知進駐投資的企業有半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）及台聚公司，信義房屋專家觀察，確實有科技業中高階主管、工程師超前部署看屋，選擇離園區最近的中山路商圈，不過難免受政府打房政策、川普關稅政策影響，仍以詢問、觀望居多，成交量醞釀中。

信義房屋林口中山店專員蔡至性觀察，隨著新北國際AI+智慧園區開發進程推進，看屋的族群中，除了ASML的員工提前卡位，也有看好林口發展的換屋族及中小企業主提前布局購屋，他們選擇至路程8分鐘的中山路商圈，多選擇2-3房物件。

蔡至性表示，中山路商圈以預售屋、中古屋為主力產品，為符合首購族、小家庭、外來白領客層需求，多規劃2-3房住宅，部分建商也針對高端客群推出高總價型、大坪數住宅或毛胚屋客製化產品；屋齡約0-16年的電梯大樓，每坪單價位於42-55萬元之間，而預售案單價每坪約在 52-65萬元，視社區、坪數、樓層、戶型而有所不同。

除了產業題材加持，林口還有交通建設、生活機能、教育醫療資源、人口相對年輕等優勢，蔡至性表示，近林口交流道連接國道一號、機場捷運A9站，以及市府規劃中的A3計畫道路，交通便利，周邊又有三井Outlet、昕境廣場、林口東森集團總部等大型商場林立，採買方便，且公園綠地多，適合家庭生活。

區域內也有多所雙語國際學校讓家長選擇，也鄰近長庚醫院，醫療資源豐沛，蔡至性進一步說明，近年人口持續正成長，也是新北市居民裡面年齡結構相對年輕，且收入較高的地區，居民素質都不錯，未來隨著企業持續進駐、人口入住到位，預計將再帶動房市價量穩定成長。