一個地方兩個縣市　信義房屋專家析A7、A8、A9

2025-02-10 00:00 文／信義房屋提供

林口是跨越新北市與桃園市的生活圈，針對兩地選房，網友調侃「有錢A9沒錢A7」、「當然是桃園房價凹陷區」，信義房屋林口站前店孟繁均表示，儘管跨越新北市與桃園市兩大行政區，林口的A7至A9站點構成的生活圈實際上相當同質，無論是居住需求、交通便利性或是周邊設施，均可為各類族群提供不同的選擇。

林口台地以上的A7至A9站構成了大林口生活圈，以八德路為分界，A9站週邊屬於新北市林口區，而A8與A7站週邊則隸屬桃園市龜山區。從建設角度來看，各站處於不同發展階段。孟繁均說，A9已是成熟的重劃區，街廓規劃友善，還有三井outlet、東森總部和AI產業園區等重大建設吸引年輕族群；A8站以長庚醫院為中心，是較早期發展的區域，商業機能成熟且交通便利；A7站則是三區中較新的重劃區，以合宜住宅為基礎，周邊的郵政園區及華亞科技園區正吸引人口進駐。

孟繁均分析，A9因為新北市地址及完善建設，捷運站附近預售屋成交價已站上8字頭，5年內中古屋穩定在6字頭。A8及A7則在桃園市龜山區，A8的預售屋均價在6字頭，A7站的發展則正處於成長階段，房價較為親民，預售屋均價為5字頭。該區擁有龜山華亞科技園區的就業機會，隨著市容規劃的逐步完善，未來的潛力仍然值得期待。

起點不同，交通時間也是購屋族在意的關鍵，孟繁均指出，A9上高速公路速度最快，尖峰時段約15-20分鐘可上國道；A7則需要30分鐘，且需繞經華亞科技園區。目前觀察，交通尖峰時刻從林口到台北的車程可能會因天氣或特殊情況保守估計約需1.5小時，但搭乘機場捷運，從林口到台北車站的時間則穩定為45分鐘。高工局正進行林口交流道改善工程，預計2027年第一季完工，屆時將有望進一步改善區域交通。

購屋選擇方面，孟繁均建議，工作地點在林口AI產業園區，且追求高品質生活機能的族群，適合入手A9；重視醫療便利性，特別是需要長庚醫院醫療資源的族群，A8較適合；而預算有限，但看重未來發展潛力，尤其是工作地點在華亞科技園區的族群，A7也相當具有潛力。