台中15期重劃區「新宅即享成熟機能」 買方在地性強專家樂觀前景
台中市第15期市地重劃區近期完成土地分配公告,範圍東至國光路、西至大里路、南至中興排水、北至上田街,總面積約6.96公頃。信義房屋大里國光店主任蕭晉欣表示,15期重劃區為大里舊城區難得的新開發案,未來將為在地居民提供更多元的居住選擇。
蕭晉欣指出,15期重劃區的規劃包括住宅區、商業區、廣場用地、公園及兒童遊樂場、道路、綠地用地及機關用地。「這樣的規劃不僅能提升當地居民的生活品質,還能促進大里的整體發展。」他補充,重劃工程已於去年6月完成,預計今年年底將進行第一批土地點交。
蕭晉欣表示,15期位於南北大里的中間區域,鄰近屋齡和建設都較完整的大里二期,是台中難得在舊城區開闢新住宅基地的重劃案。以臨近指標建案來看,買方以在地大里人居多,顯示大里居民在地認同度很高,15期的規劃讓居民在物件上有了更多樣化的選擇,不需要往外跑去其他區域。
分析未來房價走勢,蕭晉欣指出,目前15期週邊的指標建案,平均單價從原本每坪25-30萬元上漲至每坪30-35萬元。15期總面積小、範圍不大,可釋出的建築用地不多、住宅量也不多,推估未來房價,重劃前就有4字頭,保守預估重劃後一定都是每坪40-45萬以上,釋出能否吸引到市場,暫持保留態度,但考慮到15期的稀缺性和大里的在地需求,仍有一定的潛力。
第七波打房政策上路,蕭晉欣認為對15期及週邊房市的影響不大,政策主打第二戶以上購屋族群,他預測,15期未來的建案仍然以在地屬性認同很強的購屋族為主,預測主要購屋族群為二期及週邊住民的第二代、第三代首購族。
重劃區內的聯合行政中心規劃令人關注,蕭晉欣表示,目前已知聯合行政中心一定會蓋,有當地消息傳出,希望聯合中心用地發揮更高強度利用,這涉及到許多法規和協調問題,因此呈現方式仍待商榷。至於社會住宅的可能性,蕭晉欣表示,通常社宅在計劃初始即納入規劃,完成土地分配後才提出社宅需求,恐後續用地劃分有執行難度。
「台中以往發展都是靠重劃與區段徵收,15期在成熟區域裡的市地重劃相對難得。」蕭晉欣預測,未來15期新宅即可享受舊城成熟機能,加上在地特性強,週邊人口入主15期意願可觀。
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