條件好也貸不到新青安？　房產關鍵「一件事」沒處理好有影響

第七波打房後迎來首購族時代，零經驗首購族要學習挑房產及瞭解代書流程，曾有買家信用優良，卻無法核貸新青安，關鍵竟是物件有租約。專家提醒，新青安除申請條件有規範，後續也需遵守自住切結。不只新青安，首購氛圍下，買家應多瞭解相關規定、規費及稅賦，選擇大型房仲服務，可享一條龍包辦買房、接洽貸款、處理代書流程，及稅賦與產權登記諮詢、排解房產交易疑難雜症。

信義代書葉惠玲分享，曾有買家歷經三個月看房終於相中滿意物件，決定申請新青安，明明收入、信用皆狀況優良卻無法核貸，關鍵竟是因為一樓住宅物件騎樓出租給流動攤販存放貨物。買方想要承接租約，但新青安貸款規定，房屋有任何形式租約存在都無法申請，「即使只是騎樓租約也會影響資格。」經過協調，賣方同意支付違約金給攤販提前終止租約，才順利完成交易。

葉惠玲提醒，新青安房貸需簽下自住切結書，若簽署人違反承諾，可能需終止相關利息補貼，並返還補貼期間利息，重新核定貸款條件，且會進行貸後管理，如檢視土地登記簿建物謄本是否有所有權再過戶，或設定次順位抵押權給第三人等查核，在在都是首購族該留意的事項。

購屋細節多，葉惠玲表示，若有專業房仲團隊支持，可確保買房及後續流程順暢。以信義房屋為例，不只新青安，首購一般貸款也有豐富承做經驗，專業代書團隊集結全台交易案件經驗共享，各式疑難都會設法解決。

受限貸令及打房措施影響，現行房產交易流程需3-4個月以上。葉惠玲表示，首購族除了支付房屋總價，也勿忘記隱藏成本與費用，如地政登記規費及稅賦，最主要的就是契稅，是房屋移轉現值的6%。產權登記過戶方面，除代書費約兩萬元，還需支付買賣登記規費、貸款設定登記費，其他費用如印花稅、仲介費等，建議做好通盤的財務規劃。

葉惠玲強調，信義房屋會在交易過程中多次調閱謄本，確認抵押權設定、是否遭查封等，多道把關，確保買方權益，也會依客戶情況建議產權登記方案。

目前大部分銀行房貸仍處於排撥階段，選擇大型房仲公司不僅能享有一條龍服務，信義房屋與多家銀行長期合作，能為客戶爭取優惠的貸款條件，還有免排隊且利率優惠的壽險房貸，視客戶信用狀況核貸，利率隨主管機關規定調整為準。

信義房屋堅持全國直營，提供SinyiCare十大守護，包括玉山銀行的履約保證價金信託、六個月內不限屋齡及次數的漏水保障、最高原價購入的高氯離子及高輻射建物保障等，致力給消費者最安心的房屋交易。

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