新竹同物件解約3次 信義房屋分析滿水位限貸

信義房屋光埔特區店經理林詩偉表示, 8月房市成交量確實有較7月少,其中關埔重劃區...
信義房屋光埔特區店經理林詩偉表示, 8月房市成交量確實有較7月少,其中關埔重劃區因高需求、高房價特性,受此次滿水位限貸影響大。 圖/信義房屋提供

9月19日央行提出新的信用管制措施,現行環境下,名下有房者第一套購屋無寬限期,第二戶以上自備款成數需拉高,房貸市場目前剩下首購友善的環境。事實上限貸令開始時,就有新竹區1500萬左右新成屋2房物件短期內解約3次的情形,反映房市交易困境,信義房屋光埔特區店經理林詩偉表示, 8月房市成交量確實有較7月少,其中關埔重劃區因高需求、高房價特性,當時即受滿水位限貸影響大。

林詩偉表示,受限貸影響,許多房仲同業房屋買賣交易合約會壓上特約,假設貸款成數不足則無條件解約,才會傳出同業房源反覆遭解約的情形發生。新竹地區房市受影響最明顯的區域之一為關埔重劃區,靠近科學園區的地理特性,潛在住戶多為園區工作者,受惠於地理位置之便及生活機能完善等利多,加上未來發展潛力高,房價持續看漲。

林詩偉指出,關埔區新成屋大多總價1房1000萬起、2房2000萬起、3房3000萬起,若物件開價沒有高於行情太多,流通天數通常不超過半個月,且自住需求多、投資型客人相對少,單價8字頭,屬於高總價物件。然而受貸款水位影響,銀行放貸謹慎,客人需提高自備款,許多要購買第二屋的客人房貸卡卡,成成交量下降關鍵因素。

貸款卡卡,難道無解嗎?林詩偉分享,信義房屋會在交易前協助客戶尋找銀行評估貸款狀況確認可行後,才會進到合約流程,壓特約又解約的機率相對較低,且信義房屋與多家銀行合作密切,透過信義房屋配合指定窗口申辦貸款,核貸機會較高,但實際核貸仍依各行認定及客戶的信用狀況為準。除銀行,目前信義房屋也向壽險公司積極接洽合作方案,為房貸開源另闢路徑。

另外,林詩偉指出,若民眾有房貸需求,除商業銀行,也可諮詢信用合作社、農漁會、郵局,這些金融機構不受銀行法規影響,目前亦無水位問題,每家機構利率各不同,有可能相對銀行高,另外還有「農業版青安貸款」亦可考慮。

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