雙鐵道經濟加持 信義房屋：看好南台南副都心發展

位於台南市東區的「南台南副都心」，因台南鐵路地下化後增設南台南站，周邊進行市地重劃。大部分土地原為台糖所有，開發難度低且土地方正。以南台南站和9.1公頃的巴克禮公園為核心區域，緊鄰學區與成熟的崇德商圈，吸引許多家庭提早卡位。

信義房屋台南民生店協理張榮指出，南台南副都心開發面積可媲美台北市信義計畫區和台中七期新市政特區，這兩個區域各有百公頃的重劃區，展現了商業和居住價值。未來南台南副都心也具百公頃的開發潛力，預計擁有強大的居住和商業功能，帶動區域經濟繁榮，成為投資置產的重要選擇。

張榮表示，南台南車站透過都市設計，整合鐵路地下化後騰空廊帶兩側的綠地，塑造台鐵運輸北上進入台南的門戶意象。台南市府規劃南台南副都心1993.5坪車站專用區，採設定地上權招商，可作為商業、購物、辦公、旅館和住宅用途。2026年底完工的南台南車站，結合中華東路及大同路，交通便利，而台南捷運藍線將為此區域增添話題。

信義房屋台南崇明店專員謝涵伃指出，五月中首次公聽會的「台南市運動藝文休閒園區BOT案」，計畫打造1萬席以上的國際體育賽事規模的大型室內體育館，及2000席多元藝文展演場地，並提供購物、休閒娛樂、親子遊憩等設施，豐富市民生活。

謝涵伃表示，台南文化中心商圈生活圈成熟，擁有明星學區雙語學校及9.1公頃的巴克禮公園，吸引新婚和首購族。文化中心附近屋齡較高，如24年大林國宅每坪單價17萬至20萬元，總價在750萬至850萬元；中華東路三段26年華廈每坪單價25萬至30萬元，三房總價1400萬至1500萬元。若喜歡新建案，可在南台南副都心尋找，實價登錄單價約為37-42萬，目前生活機能仍以文化中心周圍較為成熟。

張榮補充，鄰近的四期重劃區（竹篙厝）發展已有40餘年，生活機能完善。若南台南副都心結合四期重劃區，發展速度可期。生產路北側土地多為台糖土地，產權單純，未來預計以BOT方式進行商業區開發招商，配合重大建設進駐，加速區域發展。

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