全台屋齡達32年 信義房屋:翻修基礎工程先做

信義居家提出老屋翻修的三大基礎工程為電路、水管以及地磚等。 圖/信義房屋提供
信義居家提出老屋翻修的三大基礎工程為電路、水管以及地磚等。 圖/信義房屋提供

根據不動產資訊平台揭露,113年Q1全台平均屋齡已高達32年,台北市30年以上的老屋更達72%。房價飛漲,現代人因總價考量或喜歡大坪數的房子而選擇入住中古屋,入住前勢必會進行程度不一的修繕或裝潢。信義房屋旗下平台信義居家提出中古屋整修的預算配置、施作項目及相關建議,指出房屋翻新的總費用約莫在單坪8萬至10萬以上,預算建議分配為50%在基礎工程、40%在裝修工程,10%在裝潢上。其中基礎工程的電路、水管及地磚等三個項目,雖是基礎但基於居家安全,建議優先下功夫。

信義居家說明,屋齡十年以上即可說是中古屋,基於房屋的折舊與安全考量,必須將基礎打好,即便沿用原來的裝潢,也建議屋主進行翻新或檢測。水電管線及地板是大部分新屋主會選擇的,由於電路老舊可能引發電線變形、短路,長久下來恐造成跳電甚至走火,預備裝潢前的拆除是檢查和翻新的時機,除了更換電線外,也可以重新規劃和盤點家中的電路配置和總電量,確保居家用電安全。

信義居家分析,一般水管的使用壽命約15年,許多中古屋屋齡已超過,應趁翻新牆面及地板時一併替換。使用年限過久的水管可能因老化導致管線腐鏽,影響水質並可能堵塞,或出現水管漏水甚至爆裂等問題,進而引發壁癌、滲漏水等問題,水管爆裂甚至可能引發家中淹水。水管管路翻新工程順序大約是水路配置檢視,檢測水壓、排水及給水是否堵管線及更新,以及後續的漏、淹水測試,讓客戶享有用水安全的新家。

由於台灣地震多、天氣冷熱變化與使用折舊,都可能讓磁磚地板產生裂縫、膨拱甚至爆裂的問題,影響美觀且造成居家安全疑慮,因此許多人會趁著入住新家時重鋪地板。地磚更換流程為:清理整平地坪,刷水泥漿強化黏著力、基準線下料打底並鏝平、鋪設磁磚及填縫處理,完工後表面清理。有些屋主因地磚外觀看似完整,提出不拆除直接覆蓋新地磚,但因磁磚表面光滑,黏著力恐不夠強,久了可能鬆脫。為了安全及費用考量,建議一開始就打平重鋪,或在重鋪地板時選擇防水無接縫塗料或超耐磨木地板。

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