PTT網議房市獨熱高鐵 信義房屋分析原因

日前一名網友於PTT賣房板發文詢問,提及「為什麼房市獨熱捷運、高鐵?」認為近期房市熱點多以捷運、高鐵話題為主,如青埔、竹北、左營高鐵特區、機捷、台中藍線,唯獨火車站缺乏話題。同樣是軌道運輸,為什麼差這麼多?

不少網友回覆表示,「火車站只有在沒捷運的縣市才算利多」、「除非鐵路地下化整合,不然沒地」、「火車站附近都是老市容了」,也有網友認為「桃園火車站噴到外太空去」、「哪有不噴?桃園後站賣到一坪5x了」。

信義房屋桃一區協理詹智偉表示,發展較早的火車站週邊,因現階段可開發的土地有限,若要進行重劃或都市更新成本過高,建商自然會將目光轉往腹地完整,且擁有交通題材的高鐵特區。

以青埔特區及桃園比較,高鐵區域的優點在於屋齡新、重大建設多,相較於搭乘臺鐵通勤,高鐵前往雙北或新竹的通勤時間縮短約6至7成。然而,台鐵的優勢在於站點多,通勤彈性大,以桃園往返南港通勤為例,選擇臺鐵可避免轉車的麻煩。因此,以通勤考量來說,依上班地點來選擇適合的交通工具,有時臺鐵會比高鐵更為方便。

信義房屋青埔A18店主任業務劉巧陵表示,青埔高鐵特區住戶多以高鐵、機捷通勤需求自住為主,近期周邊主要話題為桃園高鐵站前廣場,將興建購物商場、三棟辦公大樓、一棟旅館,已提前引起不小的討論度。週邊房市主力商品為兩房車,中古屋因坪數差異總價約為1500-1700萬左右,預售屋則為1700-1900萬之間。若有高鐵通勤需求,步行距離10分鐘內物件,新成屋單價約為55-60萬,遠一點步行距離15分鐘,單價會落在45-50萬。

信義房屋劉巧陵表示,桃園高鐵站前廣場將興建購物商場、三棟辦公大樓、一棟旅館,利多...
信義房屋劉巧陵表示,桃園高鐵站前廣場將興建購物商場、三棟辦公大樓、一棟旅館,利多話題已提前引起不小的討論度。 圖/信義房屋提供

信義房屋桃園三民店專案經理傅靖傑表示,桃園車站商圈融合新舊文化特色,串連雙北各個行政區的便利性,吸引首購、年輕人移入居住在桃園。周邊主力產品為2、2+1房,新建案單價落在48-55萬,總價落在1500-2000萬之間,中古屋單價則為38-43萬,總價約在1300-1600萬左右。

信義房屋傅靖傑表示,桃園車站商圈融合新舊文化特色,擁有串連雙北各個行政區的便利性...
信義房屋傅靖傑表示,桃園車站商圈融合新舊文化特色,擁有串連雙北各個行政區的便利性,吸引首購、年輕人移入居住在桃園。 圖/信義房屋提供

詹智偉表示,儘管高鐵特區發展迅速,但商圈的成熟度仍然相對較低;而火車站週邊商圈發展已成熟、完善,交通也非常便利,雖然週邊未來整合難度較高,但對於追求生活機能的購屋者,火車站週邊仍然是相較方便的。整體來說,桃園火車站和青埔特區各有其優勢,購屋者應根據自身需求,選擇最適合自己的區域與物件。

房屋搜奇
房價高到買不起!他求問「北部首購天堂」 網推2地:最後希望

房價高到買不起!他求問「北部首購天堂」 網推2地:最後希望

房產新訊
房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

房屋搜奇
夫妻看中兩物件格局、位置難抉擇 眾人秒選:房子這1點絕對是必需的

夫妻看中兩物件格局、位置難抉擇 眾人秒選:房子這1點絕對是必需的

延伸閱讀

房價高到買不起!他求問「北部首購天堂」 網推2地:最後希望

房價高到買不起!他求問「北部首購天堂」 網推2地:最後希望

懸崖之上的日系宅.在懸崖上演繹陽光與陰影協奏曲

懸崖之上的日系宅.在懸崖上演繹陽光與陰影協奏曲

夫妻看中兩物件格局、位置難抉擇 眾人秒選:房子這1點絕對是必需的

夫妻看中兩物件格局、位置難抉擇 眾人秒選:房子這1點絕對是必需的

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

相關新聞

幫三百萬租屋族劃重點  信義房屋:搬家這幾件事必做

幫三百萬租屋族劃重點 信義房屋:搬家這幾件事必做

交屋見蟲蟲危機!  信義房屋SinyiCare保障買家好安心

交屋見蟲蟲危機! 信義房屋SinyiCare保障買家好安心

台企再爭光!  信義房屋獲亞洲企業社會責任獎

台企再爭光! 信義房屋獲亞洲企業社會責任獎

SinyiCare十大守護服務保障  信義房屋透明資訊好安心

SinyiCare十大守護服務保障 信義房屋透明資訊好安心

台中西區大坪數好搶手  信義房屋:學區宅需求多

台中西區大坪數好搶手 信義房屋:學區宅需求多

捷運三鶯線通車在即  信義房屋:北大商圈直接受惠

捷運三鶯線通車在即 信義房屋:北大商圈直接受惠

熱門文章

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

全台10大人口增最多 賴正鎰曝:台中這1區購屋實力驚人

全台10大人口增最多 賴正鎰曝:台中這1區購屋實力驚人

小型社區不值得買? 屋主感嘆:管理費一漲就年多5000元

小型社區不值得買? 屋主感嘆:管理費一漲就年多5000元

買桃園房搭捷運通勤台北很愚蠢? 過來人曝2缺點:真的麻煩

買桃園房搭捷運通勤台北很愚蠢? 過來人曝2缺點:真的麻煩

飯店教父劉文治出脫兩戶西華富邦 7.3億元入袋

飯店教父劉文治出脫兩戶西華富邦 7.3億元入袋

商品推薦

東科路完工緩解竹科塞車  信義房屋:這兩區直接受惠

東科路完工緩解竹科塞車 信義房屋:這兩區直接受惠

東科路完工疏通竹科  信義房屋:竹北竹東通勤族受惠

東科路完工疏通竹科 信義房屋:竹北竹東通勤族受惠

LaLaport南港下半年開幕 信義房屋:為區域生活圈添動能

LaLaport南港下半年開幕 信義房屋:為區域生活圈添動能

桃園藝文特區新大樓站穩5字頭 信義房屋談支撐利多

桃園藝文特區新大樓站穩5字頭 信義房屋談支撐利多

信義房屋志工團煮愛心餐  為長輩準備美味營養料理

信義房屋志工團煮愛心餐 為長輩準備美味營養料理

信義房屋講座聚焦永續  建築師潘冀談住宅永續發展

信義房屋講座聚焦永續 建築師潘冀談住宅永續發展

假日夫妻看台中東區置產  信義房屋分析這利多

假日夫妻看台中東區置產 信義房屋分析這利多

搬家旺季來臨! 信義房屋:斷捨離讓你省心又省錢

搬家旺季來臨! 信義房屋:斷捨離讓你省心又省錢

1-4月淡水交易量新北第一  信義房屋專家分析原因

1-4月淡水交易量新北第一 信義房屋專家分析原因

竹北2023 Q4量平價增 信義房屋分析原因

竹北2023 Q4量平價增 信義房屋分析原因

104雇主品牌大賞公布 信義房屋獲「最佳吸引力」獎

104雇主品牌大賞公布 信義房屋獲「最佳吸引力」獎

九份子至南科僅15分  信義房屋:房市受惠交通利多

九份子至南科僅15分 信義房屋:房市受惠交通利多