1-4月淡水交易量新北第一信義房屋專家分析原因

2024-07-01 00:00 文／信義房屋提供

根據新北市地政局統計，今年1-4月淡水區位居新北市買賣移轉棟數第一名，共2547件，因新北市淡水地區為雙北地區的房價凹陷區，但過去常被購屋者認為地處偏遠、氣候濕冷等而有購屋抗性，信義房屋專家表示，淡水的刻板印象已逐漸消除，加上去年下半年以來房市熱絡，雙北、桃竹的新古大樓也已至少4-5字頭，因此淡水的房價對於購屋族群仍有相當大的優勢。

信義房屋淡水重劃店專案經理陳來春表示，過去的購屋抗性之一濕冷，以他居住10多年經驗看來，因應全球暖化，冬天濕冷已經沒有多年前顯著，僅有1、2月會有這樣的情形，而重劃區的新建案也很多，選對座向，也能避免潮濕情形。

而淡水的購屋抗性之二為地處偏遠，陳來春分析，當買方考慮要到淡水購屋，就已不在意交通因素才會來購買，主因在於隨著這幾年房市進展，台北、新北、桃園、新竹等地區，屋齡15年內的新古大樓起碼都要4字頭房價，淡水是雙北地區少數仍有3字頭房價的區域，這樣的價格仍有優勢，因此交通、地處偏遠等因素對購屋族而言已不是抗性，「財力才是最大的抗性」，吸引首購、換屋族群。

隨著房市熱絡、新青安政策的推動，陳來春觀察，第一季消化去年累積的庫存後，目前市場上的新建案、中古屋的產品較少，而許多素地都仍在整地中，未開案，供給也逐漸稀缺。

陳來春表示，淡水地區居住環境清幽，而重劃區從無到有，發展只會越來越好，現有的淡海輕軌、量販商場、運動中心、行政中心等，已發展基本機能，明年年中連接淡水跟八里的淡江大橋通車、淡北道路今年也將動工，交通條件也逐漸改善當中。

陳來春觀察，淡水房價已站穩3字頭，尤其單價30萬以下的產品非常熱門，而2字頭房價已少見，普遍是大坪數產品，較有機會是2字頭房價；近期熱門區域，詢問度高仍屬開發約15年左右的新市一路三段與中山北路二段的家樂福商圈，該商圈生活機能已到位，入住率高，因此釋出的量不多，平均單價約30-35萬，小坪數物件約35-40萬。

而近期交易量大的區域為新市一路一段與沙崙路一段周邊商圈，陳來春觀察，這一帶多為屋齡5-8年的大型社區，供給量多，近期有許多換屋族群，隨著家庭成員增加，將多年前的首購小宅先賣後買，尋求較大的居住空間，也因此挹注交易量。