1-4月淡水交易量新北第一 信義房屋專家分析原因

淡水今年1-4月的交易量為新北市各行政區之最。 圖/信義房屋提供
淡水今年1-4月的交易量為新北市各行政區之最。 圖/信義房屋提供

根據新北市地政局統計,今年1-4月淡水區位居新北市買賣移轉棟數第一名,共2547件,因新北市淡水地區為雙北地區的房價凹陷區,但過去常被購屋者認為地處偏遠、氣候濕冷等而有購屋抗性,信義房屋專家表示,淡水的刻板印象已逐漸消除,加上去年下半年以來房市熱絡,雙北、桃竹的新古大樓也已至少4-5字頭,因此淡水的房價對於購屋族群仍有相當大的優勢。

信義房屋淡水重劃店專案經理陳來春表示,過去的購屋抗性之一濕冷,以他居住10多年經驗看來,因應全球暖化,冬天濕冷已經沒有多年前顯著,僅有1、2月會有這樣的情形,而重劃區的新建案也很多,選對座向,也能避免潮濕情形。

而淡水的購屋抗性之二為地處偏遠,陳來春分析,當買方考慮要到淡水購屋,就已不在意交通因素才會來購買,主因在於隨著這幾年房市進展,台北、新北、桃園、新竹等地區,屋齡15年內的新古大樓起碼都要4字頭房價,淡水是雙北地區少數仍有3字頭房價的區域,這樣的價格仍有優勢,因此交通、地處偏遠等因素對購屋族而言已不是抗性,「財力才是最大的抗性」,吸引首購、換屋族群。

隨著房市熱絡、新青安政策的推動,陳來春觀察,第一季消化去年累積的庫存後,目前市場上的新建案、中古屋的產品較少,而許多素地都仍在整地中,未開案,供給也逐漸稀缺。

陳來春表示,淡水地區居住環境清幽,而重劃區從無到有,發展只會越來越好,現有的淡海輕軌、量販商場、運動中心、行政中心等,已發展基本機能,明年年中連接淡水跟八里的淡江大橋通車、淡北道路今年也將動工,交通條件也逐漸改善當中。

陳來春觀察,淡水房價已站穩3字頭,尤其單價30萬以下的產品非常熱門,而2字頭房價已少見,普遍是大坪數產品,較有機會是2字頭房價;近期熱門區域,詢問度高仍屬開發約15年左右的新市一路三段與中山北路二段的家樂福商圈,該商圈生活機能已到位,入住率高,因此釋出的量不多,平均單價約30-35萬,小坪數物件約35-40萬。

而近期交易量大的區域為新市一路一段與沙崙路一段周邊商圈,陳來春觀察,這一帶多為屋齡5-8年的大型社區,供給量多,近期有許多換屋族群,隨著家庭成員增加,將多年前的首購小宅先賣後買,尋求較大的居住空間,也因此挹注交易量。

房產新訊
房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

房屋搜奇
夫妻看中兩物件格局、位置難抉擇 眾人秒選:房子這1點絕對是必需的

夫妻看中兩物件格局、位置難抉擇 眾人秒選:房子這1點絕對是必需的

房產新訊
房地合一稅收暴增!節稅注意這幾點 空戶無法重購退稅

房地合一稅收暴增!節稅注意這幾點 空戶無法重購退稅

延伸閱讀

夫妻看中兩物件格局、位置難抉擇 眾人秒選:房子這1點絕對是必需的

夫妻看中兩物件格局、位置難抉擇 眾人秒選:房子這1點絕對是必需的

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

全台平均屋齡高達32年!信義房屋建議入住中古屋前「翻修基礎工程先做」

全台平均屋齡高達32年!信義房屋建議入住中古屋前「翻修基礎工程先做」

房地合一稅收暴增!節稅注意這幾點 空戶無法重購退稅

房地合一稅收暴增!節稅注意這幾點 空戶無法重購退稅

相關新聞

幫三百萬租屋族劃重點  信義房屋:搬家這幾件事必做

幫三百萬租屋族劃重點 信義房屋:搬家這幾件事必做

交屋見蟲蟲危機!  信義房屋SinyiCare保障買家好安心

交屋見蟲蟲危機! 信義房屋SinyiCare保障買家好安心

台企再爭光!  信義房屋獲亞洲企業社會責任獎

台企再爭光! 信義房屋獲亞洲企業社會責任獎

SinyiCare十大守護服務保障  信義房屋透明資訊好安心

SinyiCare十大守護服務保障 信義房屋透明資訊好安心

台中西區大坪數好搶手  信義房屋:學區宅需求多

台中西區大坪數好搶手 信義房屋:學區宅需求多

捷運三鶯線通車在即  信義房屋:北大商圈直接受惠

捷運三鶯線通車在即 信義房屋:北大商圈直接受惠

熱門文章

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

小型社區不值得買? 屋主感嘆:管理費一漲就年多5000元

小型社區不值得買? 屋主感嘆:管理費一漲就年多5000元

買桃園房搭捷運通勤台北很愚蠢? 過來人曝2缺點:真的麻煩

買桃園房搭捷運通勤台北很愚蠢? 過來人曝2缺點:真的麻煩

全台10大人口增最多 賴正鎰曝:台中這1區購屋實力驚人

全台10大人口增最多 賴正鎰曝:台中這1區購屋實力驚人

飯店教父劉文治出脫兩戶西華富邦 7.3億元入袋

飯店教父劉文治出脫兩戶西華富邦 7.3億元入袋

商品推薦

東科路完工緩解竹科塞車  信義房屋:這兩區直接受惠

東科路完工緩解竹科塞車 信義房屋:這兩區直接受惠

東科路完工疏通竹科  信義房屋:竹北竹東通勤族受惠

東科路完工疏通竹科 信義房屋:竹北竹東通勤族受惠

PTT網議房市獨熱高鐵  信義房屋分析原因

PTT網議房市獨熱高鐵 信義房屋分析原因

LaLaport南港下半年開幕 信義房屋:為區域生活圈添動能

LaLaport南港下半年開幕 信義房屋:為區域生活圈添動能

桃園藝文特區新大樓站穩5字頭 信義房屋談支撐利多

桃園藝文特區新大樓站穩5字頭 信義房屋談支撐利多

信義房屋志工團煮愛心餐  為長輩準備美味營養料理

信義房屋志工團煮愛心餐 為長輩準備美味營養料理

信義房屋講座聚焦永續  建築師潘冀談住宅永續發展

信義房屋講座聚焦永續 建築師潘冀談住宅永續發展

假日夫妻看台中東區置產  信義房屋分析這利多

假日夫妻看台中東區置產 信義房屋分析這利多

搬家旺季來臨! 信義房屋:斷捨離讓你省心又省錢

搬家旺季來臨! 信義房屋:斷捨離讓你省心又省錢

竹北2023 Q4量平價增 信義房屋分析原因

竹北2023 Q4量平價增 信義房屋分析原因

104雇主品牌大賞公布 信義房屋獲「最佳吸引力」獎

104雇主品牌大賞公布 信義房屋獲「最佳吸引力」獎

九份子至南科僅15分  信義房屋:房市受惠交通利多

九份子至南科僅15分 信義房屋:房市受惠交通利多