桃園房市亮點!信義房屋曝四大推案熱區

信義房屋分析,今年桃園推案熱區有四,圖為青埔重劃區。 圖/信義房屋提供
信義房屋分析,今年桃園推案熱區有四,圖為青埔重劃區。 圖/信義房屋提供

展望2024年桃園房市,信義房屋專家分析,桃園作為北台灣房價基期相對低的城市,又有產業園區、軌道建設等中長期話題,今年推案量可望一枝獨秀,尤其以青埔、A7、桃園區(含小檜溪、中路等重劃區)、A20為四大熱區;其中,青埔與桃園區新案單總價將最高,A7與A20價格最符合首購族期待。

信義房屋桃三區協理王憲正指出,桃園市府拋出「好通勤、好工作、好就學、好生活」四大願景,2023年桃園房市也可從這四個面向歸納出發展重點。

通勤部分,桃園捷運綠線、鐵路地下化(捷運紅線)都在建設中,去年也多了基北北桃1200元通勤月票啟用,對雙北通勤族是一大利多;工作部分,桃園一向是電子零組件製造業、光電等產業重鎮,根據官方統計,全國500大製造業在桃園設廠者就超過200家、連續9年工業產值全台第一,也具備航空城區位優勢,工作機會帶來強勁自住需求;就學部分,桃園市中壢區目前已有6所大專院校,是全台大學密度最高的行政區,在產業發展加持下,還有多所大學打算前進桃園市籌設分校或相關據點,成為房市發展長期利多;而在六都之中最低的房貸負擔率,也讓購屋族居住在桃園的壓力稍輕。

延續去年的房市發展重點,王憲正分析,因北台灣整體房價持續維持高檔,基期相對低的區域會成為今年建商推案動能較強的地方,而桃園同時有捷運綠線等軌道建設、航空城與龍科二期等產業園區話題,後市可期,故今年推案量可望創高,連帶讓中古屋市場受到關注。

王憲正進一步觀察,今年桃園推案熱區有四,首先還是話題、建設最多的青埔,上半年推案總銷就上看500億,以及蛋黃區桃園區周邊幾個重劃區,如小檜溪、中路重劃區等,這兩處新案單總價將最高;位於龜山區的A7重劃區,以及即將新興開發、位於中壢區的A20重劃區,因地點較為蛋白區,且機能尚在發展中,故房價預計相對親民,將成首購族首選。

王憲正表示,在大量新案帶動下,對於桃園區中古屋市場也有一定幫助。對買方而言,選擇性較多,可依據個人預算、室內空間需求、對商圈與學區成熟度的需求等選擇新屋或中古屋;對賣方而言,新案推出可能帶動中古屋行情,若房價保值甚至增值,更方便屋主做換屋相關規劃。而無論是買屋或賣屋需求,有鑑於桃園重大建設多、且多數還在發展中,未來值得期待。

桃園市2024推案四大熱區一覽

資料來源:內政部實價登錄網站、信義房屋整理*資料區間112/10-113/3,扣...
資料來源:內政部實價登錄網站、信義房屋整理
*資料區間112/10-113/3,扣除車位後、屋齡不限(含新成屋及中古屋)之平均單價。 圖/信義房屋提供

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