三重買房卡關公寓還大樓？房仲曝行情真相：先求有再求好

有網友想在三重購屋，猶豫該選800萬元老公寓或1200萬元電梯大樓，信義房屋三重重新店主任陳毅峻分析在地行情指出，首購族應以負擔能力為主，先求有再求好。

該名網友表示，自備款約200萬至400萬元，考慮在三重購屋，猶豫該選擇總價約800萬至900萬元的老公寓，還是提高預算購買1200萬至1400萬元的中古電梯大樓，貼文引發討論，多數網友建議直上電梯大樓，也有人看好精華區公寓的實坪與保值性。

陳毅峻表示，三重房價近年來持續墊高，捷運站周邊公寓2、3樓等熱門樓層，單價每坪40萬元已不容易買到，具一定屋況、格局條件的產品至少約45萬元上下，以25坪計算，總價大多已達千萬元；中古電梯住宅則多從6字頭起跳，若要買到條件較好的產品，總價約需抓1700萬元。

以網友設定的800萬至900萬元公寓預算來看，在菜寮、台北橋等捷運生活圈要找到條件較佳的產品並不容易。不過陳毅峻指出，若不需天天步行搭捷運，可接受騎YouBike、機車銜接，或搭公車通勤，將搜尋範圍拉大，就有機會找到價格較親民的產品；若仍希望住在捷運周邊，則可考慮20坪以下的小坪數產品。

以菜寮、台北橋一帶行情而言，陳毅峻表示，公寓價格差異較大，樓層、格局是否方正、採光通風及隔間方式都會影響，即使捷運站附近，需要整理的產品仍有機會見到4字頭，條件較佳的公寓則多在5字頭上下；華廈受周邊新建案拉抬，目前每坪約55萬至60萬元，三重新建安已經有破百萬行情，捷運站附近新建案普遍已站穩8-9字頭。

陳毅峻表示，近兩年房市受政策影響、交易降溫，但三重房價相對抗跌，部分社區甚至逆勢成長。除了鄰近台北市，新北第二行政中心、新北產業園區及西區門戶等重大建設持續帶動周邊發展，加上近期輝達確定進駐鄰近的士林，增添區域發展題材。

對自備款有限的首購族而言，公寓仍是進入雙北房市的跳板。陳毅峻觀察，許多年輕人存到第一桶金後，很難一步到位買電梯兩房，他建議與其硬撐買電梯大樓、壓縮生活品質，不如先從負擔得起的小坪數或公寓入手，住上幾年持續儲蓄，再依家庭需求換屋。

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