售屋舊制報稅連四漲 信義房屋:舊制賺多繳少

舊制賺多繳少,政府今年再度調整售屋舊制報稅。 圖/信義房屋提供
舊制賺多繳少,政府今年再度調整售屋舊制報稅。 圖/信義房屋提供

財政部每年初都頒布前一年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定,有鑑於近年房價漲太多,但適用舊制報稅的民眾繳納太少財產交易所得稅,因此近4年以來每年都微幅拉高所得額標準趴數,如台北市一般房屋就從2019評定現值的41%,到今年公布時已經拉高到45%,竹北甚至從19%逐年調升至32%,由於財產交易所得久久賣一次才申報,因此前一年度售屋隔一年度報稅時,民眾通常不太會有多繳稅的感受。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,繳過房地合一稅的基本上就與舊制報稅無關,舊制報稅又分成核實課稅與按房屋評定現值一定比例計算課稅的兩種方式,其中又以按房屋評定現值一定比例計算課稅的報稅最划算,不過因為實價登錄上路後,2012年8月以來的交易基本上政府都能掌握取得成本,也就是說2012年7月以前的交易才有機會使用較輕稅的方式報稅。

不過由於近年房價漲太多,但適用舊制報稅的民眾繳太少,財政部指出,未來該部將持續觀察不動產交易情形,滾動調整該標準,使設算所得額更符實情,俾落實健全房市政策目標及維護租稅公平。

政府每年初都會針對個人出售不動產發布計算標準,統計已經連續四年所得額標準調漲,舉例北市從2019年度的41%,到去年售屋今年報稅已經調漲到45%,房價漲幅驚人的竹北地區,甚至從2019年度的19%,大幅調整到32%,調幅高達68%。

曾敬德指出,雖然所得額標準連四漲,不過民眾可能不太有感受,主要房價漲幅實在驚人,第二財產交易所得出售才須申報,不像持有稅每年都來稅單,舊制的中古屋可能房屋評定現值也低,且試算所得額後還要併入個人所得申報,金額通常都會遠低於房地合一稅。

近年個人出售房屋之財產交易所得計算規定

資料來源:各年度財政部公告資料、信義房屋不動產企研室彙整。 圖/信義房屋提供
資料來源:各年度財政部公告資料、信義房屋不動產企研室彙整。 圖/信義房屋提供

區域觀測站
臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差

臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差

房產新訊
新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

區域觀測站
5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化

5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化

延伸閱讀

豐邑高雄愛河推新案 挾景觀與規劃優勢 購屋者高度關注

豐邑高雄愛河推新案 挾景觀與規劃優勢 購屋者高度關注

臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差

臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化

5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化

相關新聞

梅雨季慎防居家滲漏水  信義房屋專家教你看!

梅雨季慎防居家滲漏水 信義房屋專家教你看!

網熱議「桃園最宜居地?」 信義房屋分析因這原因

網熱議「桃園最宜居地?」 信義房屋分析因這原因

主臥白蟻蛀蝕好困擾! 信義房屋全程陪伴處理

主臥白蟻蛀蝕好困擾! 信義房屋全程陪伴處理

新北生活機能超優  信義房屋:土城首購族最愛

新北生活機能超優 信義房屋:土城首購族最愛

信義房屋暖心服務  伴買家處理漏水房屋長達1年

信義房屋暖心服務 伴買家處理漏水房屋長達1年

新竹東區火警  信義房屋急動員社區支援

新竹東區火警 信義房屋急動員社區支援

熱門文章

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

國際知名五星豪華酒店凱賓斯基 台灣首店落腳在這𥚃!

國際知名五星豪華酒店凱賓斯基 台灣首店落腳在這𥚃!

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

商品推薦

臺灣僅8上市企業!連10年入選公司治理評鑑排名前5%  台積電、聯電、信義入列

臺灣僅8上市企業!連10年入選公司治理評鑑排名前5% 台積電、聯電、信義入列

不用搶捷運宅  信義房屋:多走五分鐘更多選擇

不用搶捷運宅 信義房屋:多走五分鐘更多選擇

內壢舊商圈崛起  信義房屋:鐵路地下化利多

內壢舊商圈崛起 信義房屋:鐵路地下化利多

中崙聯開案獲准 信義房屋專家分析商圈

中崙聯開案獲准 信義房屋專家分析商圈

信義房屋端午親子活動  DIY香包手作樂趣

信義房屋端午親子活動 DIY香包手作樂趣

新竹醫院話題熱 信義房屋分析醫療利多帶動房市

新竹醫院話題熱 信義房屋分析醫療利多帶動房市

信義房屋淡江講座 聚焦健康建築

信義房屋淡江講座 聚焦健康建築

信義房屋年度形象廣告  抽星宇東京來回機票

信義房屋年度形象廣告 抽星宇東京來回機票

受惠台南鹽埕商八案  信義房屋:南區較高CP值

受惠台南鹽埕商八案 信義房屋:南區較高CP值

北市中山區首季交易量居冠  信義房屋:小宅當道

北市中山區首季交易量居冠 信義房屋:小宅當道

新購屋平均房貸近千萬  房價壓力持續累積

新購屋平均房貸近千萬 房價壓力持續累積

鹽行預售上5字頭網友熱議 信義房屋分析優勢

鹽行預售上5字頭網友熱議 信義房屋分析優勢