北市危老近百件失效 信義房屋:造價大漲衝擊

受造價大漲衝擊,北市共98件危老案失效,其中又以小基地為大宗。 圖/信義房屋提供
受造價大漲衝擊,北市共98件危老案失效,其中又以小基地為大宗。 圖/信義房屋提供

根據台北市建管處最新危老案件統計顯示,北市累計核准913件,顯示危老改建在台北市正穩定推動,不過受到近年造價大漲衝擊,危老推動遇到成本大增的問題,統計目前累計北市已經有98件危老備註失其效力,這波造價上揚對於小基地衝擊最為顯著,98件失效的案件中就有71筆是面積未達150坪的小基地開發案。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波造價大漲,對於先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力,尤其小面積的開發案本來造價成本就高,面臨造價大幅上揚,每坪造價成本上揚幅度更大,例如北市有小面積的開發案,造價上揚前評估每坪造價約18萬元,這波造價上揚發包後每坪單價已經達30萬元,造價上漲幅度達6成多,除了造價上揚成本增加外,小基地要找營造廠發包的難度也很高,成本上揚的確是當前小基地危老案件的致命傷。

統計顯示,北市危老頗有成效,累計目前已經核准913案,不過累計也有98件危老備註失其效力,1案撤銷,其中就有71筆的基地面積不到150坪,屬於小面積的開發案件,其中2020失其效力案件數有40案,2021失其效力案件有32案,正是造價開始走揚的時間點。

若以區域來看,累計失效最多的是中山區的17筆,中正區的15筆,大同區的10筆,由於核准到失其效力中間還有請照展延等時間,加上後來談的整合案件都已經考量造價大幅上揚的因素,因此2023年的失效數量較少,僅有2筆。

危老核准個案失其效力案件數

資料來源:台北市建管處資料。 圖/信義房屋提供
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