台南東區北區大抉擇信義房屋曝購屋秘訣

2024-02-19 00:00 文／信義房屋提供

信義房屋台南民生店協理張榮分析，台南市東區社區、綠地、學校以及街廓規劃完善，自住... — 信義房屋台南民生店協理張榮分析，台南市東區社區、綠地、學校以及街廓規劃完善，自住剛性需求強、保值性高。圖／信義房屋提供

有台南網友於PTT發問，近期想於台南購屋，因過去曾經在台南火車站附近就學，因此偏好尋找火車站附近東區或是北區一帶中古電梯大樓，自住、投資皆宜的物件，希望預算在800萬、屋齡25年左右，引起網友討論。在地房仲表示，北區或是東區都算是不錯的選擇，若除了自住之外想兼顧置產，建議可找尋成大一帶、小東路以南的東區，除街廓較為整齊外，因剛性需求強烈，保值性較高。

針對原PO提問，網友主要建議靠成大較有發展性，亦有人表示附近商圈沒落，已不若以往熱鬧，因此可往北區一帶較有發展性。信義房屋台南民生店協理張榮表示，台南市東區及北區相連，以小東路為界，以南屬於東區、以北屬於北區，其中北區是台南市最早發展的區塊之一，僅晚於中西區，整體的市容較為擁擠些。而東區由於學區、機能、交通等規劃完善向來是台南傳統比較高價位的地段，以同樣條件來說房價地價都會比較貴。

依照網友開出的800萬預算條件與需求來看，3房約30坪屋齡至少需25年、甚至30年以上才有機會買到；或者是屋齡較新一點的新加坡式2房電梯華廈，但也同樣無車位。這是由於傳統台南中古物件坪數大都在3房以上，規劃小坪數的2房本來就少，因此總價大都會高於800萬以上。但地點的話，目前以東區市況來說，含車位物件不論新舊至少都須900萬到1000萬以上，物件釋出的機率比較低。

張榮表示，這兩區各有千秋，但會建議選擇東區。因為東區的社區、公園、綠地、學校以及街廓規劃，都較北區好些，路也較寬敞，相比之下北區由於發展的早所以街道顯得較窄小些，建物也較舊。但北區以縱貫鐵路為界，西側有較多的華廈物件，亦有價格親民的國宅，如大道新城。

此外，東區因為有成大、奇美兩大醫院，同時還有成功大學，就學、就業人口多，剛性需求很強，出租率較高，物件也較為保值，也碰到不少客戶一開始是因為在東區就學或就業先購屋自住，離開後再轉租。

至於商圈沒落，張榮則認為，實際上那一帶的人口數並沒有減少，不論就學或是就業皆依舊存在。主要是因為近年房產價格持續上揚，租金也跟著高漲，加上交通逐漸發達、附近鐵路地下化工程等影響，主力消費族群不再只有附近消費，因此讓商圈外擴，但東寧路等傳統繁盛區店家意願進駐仍高，店面詢問度一直有，還不至於沒落；一如站前商圈情況，實為擴散轉成巷弄文化，是近年台南商圈轉移的現象。