台南東區北區大抉擇 信義房屋曝購屋秘訣

信義房屋台南民生店協理張榮分析,台南市東區社區、綠地、學校以及街廓規劃完善,自住...
信義房屋台南民生店協理張榮分析,台南市東區社區、綠地、學校以及街廓規劃完善,自住剛性需求強、保值性高。 圖/信義房屋提供

有台南網友於PTT發問,近期想於台南購屋,因過去曾經在台南火車站附近就學,因此偏好尋找火車站附近東區或是北區一帶中古電梯大樓,自住、投資皆宜的物件,希望預算在800萬、屋齡25年左右,引起網友討論。在地房仲表示,北區或是東區都算是不錯的選擇,若除了自住之外想兼顧置產,建議可找尋成大一帶、小東路以南的東區,除街廓較為整齊外,因剛性需求強烈,保值性較高。

針對原PO提問,網友主要建議靠成大較有發展性,亦有人表示附近商圈沒落,已不若以往熱鬧,因此可往北區一帶較有發展性。信義房屋台南民生店協理張榮表示,台南市東區及北區相連,以小東路為界,以南屬於東區、以北屬於北區,其中北區是台南市最早發展的區塊之一,僅晚於中西區,整體的市容較為擁擠些。而東區由於學區、機能、交通等規劃完善向來是台南傳統比較高價位的地段,以同樣條件來說房價地價都會比較貴。

依照網友開出的800萬預算條件與需求來看,3房約30坪屋齡至少需25年、甚至30年以上才有機會買到;或者是屋齡較新一點的新加坡式2房電梯華廈,但也同樣無車位。這是由於傳統台南中古物件坪數大都在3房以上,規劃小坪數的2房本來就少,因此總價大都會高於800萬以上。但地點的話,目前以東區市況來說,含車位物件不論新舊至少都須900萬到1000萬以上,物件釋出的機率比較低。

張榮表示,這兩區各有千秋,但會建議選擇東區。因為東區的社區、公園、綠地、學校以及街廓規劃,都較北區好些,路也較寬敞,相比之下北區由於發展的早所以街道顯得較窄小些,建物也較舊。但北區以縱貫鐵路為界,西側有較多的華廈物件,亦有價格親民的國宅,如大道新城。

此外,東區因為有成大、奇美兩大醫院,同時還有成功大學,就學、就業人口多,剛性需求很強,出租率較高,物件也較為保值,也碰到不少客戶一開始是因為在東區就學或就業先購屋自住,離開後再轉租。

至於商圈沒落,張榮則認為,實際上那一帶的人口數並沒有減少,不論就學或是就業皆依舊存在。主要是因為近年房產價格持續上揚,租金也跟著高漲,加上交通逐漸發達、附近鐵路地下化工程等影響,主力消費族群不再只有附近消費,因此讓商圈外擴,但東寧路等傳統繁盛區店家意願進駐仍高,店面詢問度一直有,還不至於沒落;一如站前商圈情況,實為擴散轉成巷弄文化,是近年台南商圈轉移的現象。

房屋搜奇
已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

區域觀測站
意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

區域觀測站
不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

延伸閱讀

名人找個家/謝志宏 三點教戰

名人找個家/謝志宏 三點教戰

專家帶路/高雄文山商圈 利多堆疊 物件搶手

專家帶路/高雄文山商圈 利多堆疊 物件搶手

高雄文山商圈 潛力雄厚

高雄文山商圈 潛力雄厚

5月新增房貸破千億 新青安占4成

5月新增房貸破千億 新青安占4成

相關新聞

梅雨季慎防居家滲漏水  信義房屋專家教你看!

梅雨季慎防居家滲漏水 信義房屋專家教你看!

網熱議「桃園最宜居地?」 信義房屋分析因這原因

網熱議「桃園最宜居地?」 信義房屋分析因這原因

主臥白蟻蛀蝕好困擾! 信義房屋全程陪伴處理

主臥白蟻蛀蝕好困擾! 信義房屋全程陪伴處理

新北生活機能超優  信義房屋:土城首購族最愛

新北生活機能超優 信義房屋:土城首購族最愛

信義房屋暖心服務  伴買家處理漏水房屋長達1年

信義房屋暖心服務 伴買家處理漏水房屋長達1年

新竹東區火警  信義房屋急動員社區支援

新竹東區火警 信義房屋急動員社區支援

熱門文章

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

單親媽夜夜男鬼上床!風水師看「這關鍵」急喊:太陰了快搬走

單親媽夜夜男鬼上床!風水師看「這關鍵」急喊:太陰了快搬走

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

商品推薦

臺灣僅8上市企業!連10年入選公司治理評鑑排名前5%  台積電、聯電、信義入列

臺灣僅8上市企業!連10年入選公司治理評鑑排名前5% 台積電、聯電、信義入列

不用搶捷運宅  信義房屋:多走五分鐘更多選擇

不用搶捷運宅 信義房屋:多走五分鐘更多選擇

內壢舊商圈崛起  信義房屋:鐵路地下化利多

內壢舊商圈崛起 信義房屋:鐵路地下化利多

中崙聯開案獲准 信義房屋專家分析商圈

中崙聯開案獲准 信義房屋專家分析商圈

信義房屋端午親子活動  DIY香包手作樂趣

信義房屋端午親子活動 DIY香包手作樂趣

新竹醫院話題熱 信義房屋分析醫療利多帶動房市

新竹醫院話題熱 信義房屋分析醫療利多帶動房市

信義房屋淡江講座 聚焦健康建築

信義房屋淡江講座 聚焦健康建築

信義房屋年度形象廣告  抽星宇東京來回機票

信義房屋年度形象廣告 抽星宇東京來回機票

受惠台南鹽埕商八案  信義房屋:南區較高CP值

受惠台南鹽埕商八案 信義房屋:南區較高CP值

北市中山區首季交易量居冠  信義房屋:小宅當道

北市中山區首季交易量居冠 信義房屋:小宅當道

新購屋平均房貸近千萬  房價壓力持續累積

新購屋平均房貸近千萬 房價壓力持續累積

鹽行預售上5字頭網友熱議 信義房屋分析優勢

鹽行預售上5字頭網友熱議 信義房屋分析優勢