沒受少子化影響 台中北屯持續設新校

即使全台面臨少子化,北屯仍因不斷成長的人口,有增設新校的需求。 圖/信義房屋提供
即使全台面臨少子化,北屯仍因不斷成長的人口,有增設新校的需求。 圖/信義房屋提供

台中市北屯區人口持續正成長,過去10年增加近2成人口、截至去年12月全區已達30.4萬人,居全市各區之冠,連帶使當地不受少子化浪潮影響,陸續設置多所新學校。在地房仲專家分析,北屯區過去就有許多知名學校,算是台中市的住宅區、文教區,在既有的區位條件下,近年北屯重劃區不少,房屋供給量多、產品類型多元,吸引更多人口移入;依第一線觀察,1000萬至1500萬大樓產品目前仍是北屯交易主力,但因大樓房價愈來愈高,比價效應下,不少較有預算者會選擇2000多萬、空間大得多的社區型別墅,市場流通速度快。

松強國小2022年動工,去年12月台中市府又新設南興國中、南興國小,近日則舉辦廍子國中新建工程典禮,分別預計2025至2026年開始招生。這顯示即使全台面臨少子化,北屯仍因不斷成長的人口,有增設新校的需求。

信義房屋中三區協理方浩銓指出,北屯區從過去就是有許多知名學校的行政區,包括衛道中學、明道普霖斯頓雙語小學,以及位於北區但鄰近北屯的曉明女中等,一向是許多家庭首選居住的區域。近年來,北屯有愈來愈多重劃區開始發展,提供較多的新屋供給量,且產品別多元、房價基期相對低,更是成為吸引人口移入的主要原因,新設學校自然也愈來愈多。

方浩銓表示,多數受薪階級的首購族,希望購屋總價能控制在千萬左右,過去北屯房價基期較低,容易找到符合條件的大樓產品,台74線也方便通勤;如今房價愈來愈貴,但目前1000萬初頭仍能在北屯找到屋齡20、30年以上的中古大樓3房,或是屋齡10年左右2房格局的物件,若購屋預算拉到2000萬左右,則可以找到屋齡10年內的大樓3房。

值得一提的是,方浩銓觀察到,大樓價格愈高、比價效應之下,例如11期重劃區有屋齡10多年的社區型別墅,地坪約20坪、但室內可使用空間可達50至60坪(3層樓+1層地下室),總價約2500萬左右,反而成為許多稍有預算的購屋族首選;唯因供給量較稀缺,物以稀為貴之下,通常市場流通速度非常快,也成為越來越搶手的產品類型。

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