信義房屋觀察去年10大豪宅成屋交易 信義區、中正區最多

去年北市成屋市場,前10大高單價的名宅社區,全都位於北市的市中心傳統豪宅區段。 ...
去年北市成屋市場,前10大高單價的名宅社區,全都位於北市的市中心傳統豪宅區段。 圖/信義房屋提供

根據實價揭露網站資料顯示,去年北市成屋市場,前10大高單價的名宅社區,全都位於北市的市中心傳統豪宅區段,包括大安區、信義區、中正區、中山區與松山區。要能夠打造高價住宅的條件,包括豪宅區段、水岸或森林公園景觀、大面積開發與品牌建商等條件。

統計2013年至2023年北市住宅交易單價在200萬元/坪以上交易案件,以2021年件數最多,共計52件,其次為2019年44件、2022年及2015年皆為37件,2023年統計到目前已揭露也僅約17件,和前一個年度相比明顯量縮,2016年交易件數最少,全年僅3件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2023年豪宅交易量較前一年度減少,可能與政策限制私法人購置住宅採許可制,短期有政策干擾,另外許多成屋都已經銷售一段時間,條件好的樓層也去化的差不多,可選擇性較少,加上也有許多豪宅預售案推出,吸引豪宅客的目光,另外去年AI概念股市大漲,帶動相關企業老闆身價大增,可能因為政策等限制尚未化成實質買氣。

觀察2023年住宅交易單價前10名,前2名皆為大安區One Park Taipei元利信義聯勤,其次分別為中正區的潤泰松濤苑、中山區地標景觀豪宅西華富邦,信義區的皇翔御琚,品牌建商潤泰松山區的潤泰敦峰也在前十高價,另外還有信義區的台北信義案。

曾敬德表示,雖然私法人購屋採許可制後,豪宅市場短期出現量縮,不過該政策屬於許可制,並非禁止制,只要提供相關符合規定的資料,仍有機會通過申請,只不過若是私法人購置住宅案例一多,可能政府審核把關的機制又會有所調整。

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