桃園區房貸金額首度突破千萬元信義房屋專家分析原因

2024-01-15 00:00 文／信義房屋提供

聯徵中心統計顯示，112年第三季桃園市桃園區平均授信額度1004.7萬元，是有統計以來首次突破千萬元，相較10年前，成長幅度達61.5%，也是目前全桃園市唯一房貸金額破千萬的行政區。信義房屋在地專家分析，桃園區平均房價最高，因此房貸金額首先突破千萬；而若從桃園市各區的房貸金額變化來看，過去10年成長幅度均高，反映房價漲幅之外，也顯示購屋民眾、銀行端對房價支撐度有信心。

資料顯示，112年第三季桃園區平均授信額度1004.7萬元，較2013年同期成長61.5%；另如蘆竹區平均授信額度963.4萬元，較2013年同期成長26.5%，中壢區平均授信額度則為869.2萬元，較2013年同期成長84.6%，龜山、平鎮、八德區的平均授信額度成長幅度，則分別落在36%至75%不等。

信義房屋桃一區協理詹智偉指出，桃園有很多發展中的重劃區，如青埔、中路、小檜溪等，若以重劃區來看，目前單總價最高的區域非青埔莫屬，推斷這也是中壢區房貸金額漲幅超過8成的主因，但若以行政區來看，桃園區因房價落差較小，故成為全市首個房貸金額破千萬的行政區。

詹智偉進一步分析，桃園各主要行政區過去10年房貸金額皆有明顯成長，除了是反映房價漲幅之外，也可從「信心面」的角度加以探討。因為一般來說，如果某一區域房價漲得太快、太多，銀行為避免風險，對於該區域的貸款條件經常會加以控管，也就是所謂的「銀行估不到」；相反的，如果購屋民眾及銀行端都對一地的房市發展有信心，同時也有足夠的剛性需求，無論是房貸金額、貸款期數等相關條件，也才會跟得上房價的成長。

房價已然明顯上漲，詹智偉建議較少買賣經驗、甚至是首購的族群，「財務規劃」相當重要。建議應找到信任的大品牌房仲、經紀人員，適當揭露自己的財務條件與財務規劃，包括收入、信用狀況、預計未來每月負擔房貸金額等，尤其像信義房屋全台直營，與許多銀行都有優惠的房貸專案，透過不動產經紀人員專業協助分析「適合購買什麼價位的物件」，以免購屋後才發現負擔太大，甚至有未考慮到的隱形成本，反而造成經濟壓力。