雙北小資購屋天堂還有哪?信義房屋點各區優劣勢

五股洲子洋重劃區新案行情約3-4字頭,在雙北地區仍屬小資族購屋友善。 圖/信義房...
五股洲子洋重劃區新案行情約3-4字頭,在雙北地區仍屬小資族購屋友善。 圖/信義房屋提供

雙北預售屋房價一路開高,就連新北第三圈土城、新北第二圈蘆洲等地,預售屋開價都上看5-6字頭,小資族買房難上加難,查詢今年下半年至今內政部實價登錄預售屋行情,淡水、八里單價行情3字頭、五股單價行情3、4字頭、信義房屋專家表示,若以小資族自住考量,這三區最大的居住優勢為房價為小資足可負擔,但交通部分仍須考量自身條件,八里、五股沒有捷運,適合有汽機車通勤工具族群,淡水則是雖有捷運,但僅有一條對外道路,因此若是開車通勤,尖峰時刻塞車仍是難以避免。

信義房屋五股重劃店專員張振北表示,三重、蘆洲、板橋為距離北市最近的「新北第一圈」因為北市房價的邊際效應,房價已漸高,五股區因為還沒有捷運,房價仍屬低基期,目前五股重劃區新案單價行情4-5字頭,兩房、三房產品總價約1200-1500萬,為小資家庭可負擔房價,而10年內的新古社區大樓單價36-42萬,舊商圈的公寓還有機會找到2字頭房價。

而居住的優勢是,若是開車通勤的族群,上快速道路通往台北市或是新北市的新莊、三重、蘆洲距離都很近,而房價與鄰近的區域可以一坪差距10萬元,但車程僅需7-8分鐘,雖然沒有捷運,但交通逐漸改善,有公車可直達台北車站,2030五股輕軌即將通車,未來性可期。不過,張振北表示,五股重劃區仍缺乏大型商場,沒有家樂福量販商場,僅有小型的全聯購物中心,銀行僅有2-3間,選擇較少,因此許多在地居民仍需跨區採買。

而八里與淡水同樣很適合小資族購屋,信義房屋八里店專員呂紘毅表示,八里目前新成屋房價約3字頭,因為鄰近五股,也享有五股的交通優勢,開車族可運用64快速道路到新北市各區,也因尚未有捷運,因此房價在大台北地區仍屬低基期,待2025年淡江大橋通車後,可望再帶動發展。

信義房屋淡水北新店主任郭相廷表示,淡水房市的價格優勢對消費者來說是最實際的考量,此外,淡水為北部地區難得山、海、河匯集、歷史古蹟聚集,生活品質悠閒,又富有人文氣息,空氣品質也不錯,而許多年輕族群從事自媒體業,或是疫情後採遠距作業,不用進公司打卡,就會選擇淡水,更受國際客群青睞,目前商圈內10年內中古屋3字頭,位於淡水家樂福周邊的預售屋單價可到34-36萬。

郭相廷表示,許多居住已久的淡水居民都分享「淡水會黏人」,不僅生活環境佳,現又有淡海輕軌與U-Bike等交通,而淡水的重大交通建設也將逐漸到位,過去淡水僅有一條聯外道路易塞車,隨著淡北道路即將興建、淡江大橋也可望於2025年通車,交通可望改善,不過現階段若是有工作需求到台北市上班的族群,開車仍得接受尖峰時刻的交通過渡期。

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