雙北小資購屋天堂還有哪?信義房屋點各區優劣勢

五股洲子洋重劃區新案行情約3-4字頭,在雙北地區仍屬小資族購屋友善。 圖/信義房...
五股洲子洋重劃區新案行情約3-4字頭,在雙北地區仍屬小資族購屋友善。 圖/信義房屋提供

雙北預售屋房價一路開高,就連新北第三圈土城、新北第二圈蘆洲等地,預售屋開價都上看5-6字頭,小資族買房難上加難,查詢今年下半年至今內政部實價登錄預售屋行情,淡水、八里單價行情3字頭、五股單價行情3、4字頭、信義房屋專家表示,若以小資族自住考量,這三區最大的居住優勢為房價為小資足可負擔,但交通部分仍須考量自身條件,八里、五股沒有捷運,適合有汽機車通勤工具族群,淡水則是雖有捷運,但僅有一條對外道路,因此若是開車通勤,尖峰時刻塞車仍是難以避免。

信義房屋五股重劃店專員張振北表示,三重、蘆洲、板橋為距離北市最近的「新北第一圈」因為北市房價的邊際效應,房價已漸高,五股區因為還沒有捷運,房價仍屬低基期,目前五股重劃區新案單價行情4-5字頭,兩房、三房產品總價約1200-1500萬,為小資家庭可負擔房價,而10年內的新古社區大樓單價36-42萬,舊商圈的公寓還有機會找到2字頭房價。

而居住的優勢是,若是開車通勤的族群,上快速道路通往台北市或是新北市的新莊、三重、蘆洲距離都很近,而房價與鄰近的區域可以一坪差距10萬元,但車程僅需7-8分鐘,雖然沒有捷運,但交通逐漸改善,有公車可直達台北車站,2030五股輕軌即將通車,未來性可期。不過,張振北表示,五股重劃區仍缺乏大型商場,沒有家樂福量販商場,僅有小型的全聯購物中心,銀行僅有2-3間,選擇較少,因此許多在地居民仍需跨區採買。

而八里與淡水同樣很適合小資族購屋,信義房屋八里店專員呂紘毅表示,八里目前新成屋房價約3字頭,因為鄰近五股,也享有五股的交通優勢,開車族可運用64快速道路到新北市各區,也因尚未有捷運,因此房價在大台北地區仍屬低基期,待2025年淡江大橋通車後,可望再帶動發展。

信義房屋淡水北新店主任郭相廷表示,淡水房市的價格優勢對消費者來說是最實際的考量,此外,淡水為北部地區難得山、海、河匯集、歷史古蹟聚集,生活品質悠閒,又富有人文氣息,空氣品質也不錯,而許多年輕族群從事自媒體業,或是疫情後採遠距作業,不用進公司打卡,就會選擇淡水,更受國際客群青睞,目前商圈內10年內中古屋3字頭,位於淡水家樂福周邊的預售屋單價可到34-36萬。

郭相廷表示,許多居住已久的淡水居民都分享「淡水會黏人」,不僅生活環境佳,現又有淡海輕軌與U-Bike等交通,而淡水的重大交通建設也將逐漸到位,過去淡水僅有一條聯外道路易塞車,隨著淡北道路即將興建、淡江大橋也可望於2025年通車,交通可望改善,不過現階段若是有工作需求到台北市上班的族群,開車仍得接受尖峰時刻的交通過渡期。

房產新訊
危老時程獎勵 5月砍半

危老時程獎勵 5月砍半

房產新訊
新屋待售量 探十年低點

新屋待售量 探十年低點

房產新訊
啟動囤房稅2.0 專家:重稅衝擊多屋族

啟動囤房稅2.0 專家:重稅衝擊多屋族

延伸閱讀

中市標售3萬坪地遭批助炒房 地政局:借120億得還貸款

中市標售3萬坪地遭批助炒房 地政局:借120億得還貸款

今年哪裡房市有潛力?專家點名這2區「北台最強」

今年哪裡房市有潛力?專家點名這2區「北台最強」

財部追包租公補稅有成 下一步鎖定出租熱區查核8千件

財部追包租公補稅有成 下一步鎖定出租熱區查核8千件

內政部期盼都更量能 擴及非六都

內政部期盼都更量能 擴及非六都

相關新聞

2023「住、工、辦」建照全衰退  住宅連五年突破14萬戶

2023「住、工、辦」建照全衰退 住宅連五年突破14萬戶

台南東區北區大抉擇 信義房屋曝購屋秘訣

台南東區北區大抉擇 信義房屋曝購屋秘訣

每戶人口數2.53人再創新低 住家持續小宅化

每戶人口數2.53人再創新低 住家持續小宅化

A7重劃區房價站穩4字頭 信義房屋專家分析前景

A7重劃區房價站穩4字頭 信義房屋專家分析前景

台鐵宿舍北市蛋黃區土地建旅館、住宅  信義房屋房仲揭優勢

台鐵宿舍北市蛋黃區土地建旅館、住宅 信義房屋房仲揭優勢

中友百貨將動工 在地房仲:來客必問「這2題」

中友百貨將動工 在地房仲:來客必問「這2題」

熱門文章

新竹40年老屋被開價1億元 他急問「該賣嗎?」 內行人點關鍵

新竹40年老屋被開價1億元 他急問「該賣嗎?」 內行人點關鍵

86特區串連喜樹重劃區 「華友聯ONE LIVE」輕裝潢搶先入住

86特區串連喜樹重劃區 「華友聯ONE LIVE」輕裝潢搶先入住

內政部:高房價非不婚不生主因 統計數據跌破外界眼鏡

內政部:高房價非不婚不生主因 統計數據跌破外界眼鏡

老婆堅持要「廚房中島」他怨麻煩!過來人勸退:煮飯整個家臭翻

老婆堅持要「廚房中島」他怨麻煩!過來人勸退:煮飯整個家臭翻

今年哪裡房市有潛力?專家點名這2區「北台最強」

今年哪裡房市有潛力?專家點名這2區「北台最強」

 台中機捷「隱富特區」首現新東方美學  鎖定菁英自住客

台中機捷「隱富特區」首現新東方美學 鎖定菁英自住客

商品推薦

最醜火車站中壢站將改建 專家分析改建效益

最醜火車站中壢站將改建 專家分析改建效益

受惠大量交屋、工作天數完整  全台移轉1月罕超過12月

受惠大量交屋、工作天數完整 全台移轉1月罕超過12月

捷運萬大線第二期土城段開通有望 信義房屋:土城暫緩重劃區受惠

捷運萬大線第二期土城段開通有望 信義房屋:土城暫緩重劃區受惠

國影中心2期都計案核定 專家看好為新莊區域加分

國影中心2期都計案核定 專家看好為新莊區域加分

線形公園帶動商圈崛起 信義房屋:帶動中山站周邊房市

線形公園帶動商圈崛起 信義房屋:帶動中山站周邊房市

三項「黑科技」助攻公寓族 專家:提升方便度不輸大樓

三項「黑科技」助攻公寓族 專家:提升方便度不輸大樓

選後買氣持續回籠 信義房屋:淡季不淡

選後買氣持續回籠 信義房屋:淡季不淡

移轉單戶面積跌破30坪 信義房屋:高房價帶來小宅化

移轉單戶面積跌破30坪 信義房屋:高房價帶來小宅化

去年移轉開低走高達30萬棟  信義房屋:下半年交易市況熱絡

去年移轉開低走高達30萬棟 信義房屋:下半年交易市況熱絡

白埔產業園區升級 信義房屋:楠梓受青睞

白埔產業園區升級 信義房屋:楠梓受青睞

蘆洲空置率最低 礁溪空置率最高

蘆洲空置率最低 礁溪空置率最高

大手筆寵愛員工!信義房屋業務專屬「年度留任獎金」單筆超過500萬

大手筆寵愛員工!信義房屋業務專屬「年度留任獎金」單筆超過500萬