中科特區中古屋「坐4望5」 信義房屋:剛需強撐

中科剛需強勁,且當地素地不多,新屋供給量有限,才會使中古屋乃至於國宅需求熱絡、進...
中科剛需強勁,且當地素地不多,新屋供給量有限,才會使中古屋乃至於國宅需求熱絡、進而推高房價。 圖/信義房屋提供

PTT網友PO文分享近日在台中中科特區看房,屋齡10多年中古社區站上4字頭,建商品牌較好的社區更有破5字頭成交紀錄,就連國宅交易看來也十分熱絡,「74外環中科特區真有這麼多人買?」信義房屋專家指出,中科剛需強勁,且當地素地不多,新屋供給量有限,才會使中古屋乃至於國宅需求熱絡、進而推高房價,租購屋需求近年也有外溢至北屯、大雅、沙鹿的趨勢。

中科特區坐落於台中市西屯、龍井區,周邊有中部科學園區、台中精密園區、台中工業區等產業重鎮,近年產值、員工人數均不斷提升。根據官方最新統計,目前單中科園區從業員工數就有約5.5萬人,過去5年成長幅度約14.7%,隨著中科二期擴建案已進入最後一關內政部都審,未來預計將再增加約4000餘個工作機會。

信義房屋中六區協理洪振祐指出,產業擴張、帶來中科周邊強大的居住剛需,是當地房價最大的支撐,其次,中科周邊並無大型重劃區,素地也較少,使新建案供給量少,兩大原因之下,中古屋房價節節高升。

舉例來說,約3年前當地屋齡10年左右3房平車物件,總價落在1000萬上下,但現在屋齡即使已近15年左右,3房平車物件總價卻漲至1500至2000萬,2房則約1000至1500萬,換算為單價,約4至5字頭;國宅部分,5、6年前「開價將近500萬都會被嫌貴」,如今也是以1倍左右的價格成交。

洪振祐表示,由於供給量少、價格漲,目前有購屋需求的中科工作族群,出現兩種狀況。第一,外溢至往來中科便利的北屯區,該區段新大樓較多,可選擇性多,平常通勤可依靠台74線,或是到大雅、沙鹿等地購屋,也有大樓或透天的選擇;第二,中科特區雖新建案供給量少、價格較高,但當地仍有屋齡超過20年的大型造鎮或國宅社區,戶數都破千戶,也有不少人先求有再求好,先選擇這類中古屋,購屋門檻較低、未來可以再換屋。

房產新訊
危老時程獎勵 5月砍半

危老時程獎勵 5月砍半

房產新訊
新屋待售量 探十年低點

新屋待售量 探十年低點

房產新訊
啟動囤房稅2.0 專家:重稅衝擊多屋族

啟動囤房稅2.0 專家:重稅衝擊多屋族

延伸閱讀

抓逃漏稅房東!財部下波專案查核 鎖定租屋熱區約8千件

抓逃漏稅房東!財部下波專案查核 鎖定租屋熱區約8千件

裝修要請師傅喝飲料?女友不請客情侶大吵 網掀兩派立場

裝修要請師傅喝飲料?女友不請客情侶大吵 網掀兩派立場

中市標售3萬坪地遭批助炒房 地政局:借120億得還貸款

中市標售3萬坪地遭批助炒房 地政局:借120億得還貸款

今年哪裡房市有潛力?專家點名這2區「北台最強」

今年哪裡房市有潛力?專家點名這2區「北台最強」

相關新聞

2023「住、工、辦」建照全衰退  住宅連五年突破14萬戶

2023「住、工、辦」建照全衰退 住宅連五年突破14萬戶

台南東區北區大抉擇 信義房屋曝購屋秘訣

台南東區北區大抉擇 信義房屋曝購屋秘訣

每戶人口數2.53人再創新低 住家持續小宅化

每戶人口數2.53人再創新低 住家持續小宅化

A7重劃區房價站穩4字頭 信義房屋專家分析前景

A7重劃區房價站穩4字頭 信義房屋專家分析前景

台鐵宿舍北市蛋黃區土地建旅館、住宅  信義房屋房仲揭優勢

台鐵宿舍北市蛋黃區土地建旅館、住宅 信義房屋房仲揭優勢

中友百貨將動工 在地房仲:來客必問「這2題」

中友百貨將動工 在地房仲:來客必問「這2題」

熱門文章

新竹40年老屋被開價1億元 他急問「該賣嗎?」 內行人點關鍵

新竹40年老屋被開價1億元 他急問「該賣嗎?」 內行人點關鍵

今年哪裡房市有潛力?專家點名這2區「北台最強」

今年哪裡房市有潛力?專家點名這2區「北台最強」

86特區串連喜樹重劃區 「華友聯ONE LIVE」輕裝潢搶先入住

86特區串連喜樹重劃區 「華友聯ONE LIVE」輕裝潢搶先入住

中市標售3萬坪地遭批助炒房 地政局:借120億得還貸款

中市標售3萬坪地遭批助炒房 地政局:借120億得還貸款

抓逃漏稅房東!財部下波專案查核 鎖定租屋熱區約8千件

抓逃漏稅房東!財部下波專案查核 鎖定租屋熱區約8千件

內政部:高房價非不婚不生主因 統計數據跌破外界眼鏡

內政部:高房價非不婚不生主因 統計數據跌破外界眼鏡

商品推薦

最醜火車站中壢站將改建 專家分析改建效益

最醜火車站中壢站將改建 專家分析改建效益

受惠大量交屋、工作天數完整  全台移轉1月罕超過12月

受惠大量交屋、工作天數完整 全台移轉1月罕超過12月

捷運萬大線第二期土城段開通有望 信義房屋:土城暫緩重劃區受惠

捷運萬大線第二期土城段開通有望 信義房屋:土城暫緩重劃區受惠

國影中心2期都計案核定 專家看好為新莊區域加分

國影中心2期都計案核定 專家看好為新莊區域加分

線形公園帶動商圈崛起 信義房屋:帶動中山站周邊房市

線形公園帶動商圈崛起 信義房屋:帶動中山站周邊房市

三項「黑科技」助攻公寓族 專家:提升方便度不輸大樓

三項「黑科技」助攻公寓族 專家:提升方便度不輸大樓

選後買氣持續回籠 信義房屋:淡季不淡

選後買氣持續回籠 信義房屋:淡季不淡

移轉單戶面積跌破30坪 信義房屋:高房價帶來小宅化

移轉單戶面積跌破30坪 信義房屋:高房價帶來小宅化

去年移轉開低走高達30萬棟  信義房屋:下半年交易市況熱絡

去年移轉開低走高達30萬棟 信義房屋:下半年交易市況熱絡

白埔產業園區升級 信義房屋:楠梓受青睞

白埔產業園區升級 信義房屋:楠梓受青睞

蘆洲空置率最低 礁溪空置率最高

蘆洲空置率最低 礁溪空置率最高

大手筆寵愛員工!信義房屋業務專屬「年度留任獎金」單筆超過500萬

大手筆寵愛員工!信義房屋業務專屬「年度留任獎金」單筆超過500萬