少了台積電設廠 桃園平鎮房市還有這些優勢

平鎮南勢重劃區為區域內罕見的社區大樓聚集地,很受在地客群青睞。 圖/信義房屋提供
平鎮南勢重劃區為區域內罕見的社區大樓聚集地,很受在地客群青睞。 圖/信義房屋提供

桃園市平鎮區因為房價低基期,加上離楊梅、龍潭近,附近有多個工業區,產業人口紅利支撐房市;而近日傳出台積電不到龍潭設廠,各界好奇是否對平鎮房市有所衝擊?但信義房屋專家分析,桃園尤其楊梅、龍潭、平鎮,本就有多個發展成熟的工業區,產業鏈完整,「台積電來是加分,不來也不會扣分」,尤其近期房價緩漲,平鎮市區屋齡10年內大樓產品,成交單價穩定落在25至30萬間,新成屋則約30至33萬,對購屋族來說是值得考慮的進場時間點。

信義房屋桃一區協理詹智偉表示,官方統計顯示,全國500大製造業在桃園設廠者就超過200家、連續9年工業產值全台第一;電子零組件製造業、電腦、電子產品及光學製品製造業,也以桃園為重鎮,加上能串連相鄰的新北、新竹而形成產業鏈,而桃園同時還具備航空城區位優勢。

因此,詹智偉認為,雖然台積電確定不到龍潭設廠,對龍潭在地短中期難免有影響,但對於鄰近較為成熟的商圈如平鎮等地而言,不至於產生衝擊,主要仍是原有的產業鏈所帶來的人口紅利,以及原本的在地人口,足以支撐房市。

而以平鎮為例,詹智偉觀察,屋齡10年內大樓屬多數購屋族最喜愛的標準品,目前成交單價約落在25至30萬左右,新成屋成交單價則約30至33萬;近一年政府對房市有調控,房價緩漲,對有預算考量、剛性購屋需求的族群而言,無論看屋的時間、選擇,乃至於議價空間,都會相對有彈性。

信義房屋平鎮南勢店專員黃昱翔也表示,近一年來因台積電設廠傳聞,確實有一些台積電職員來電詢問附近物件,後續台積電取消龍潭設廠的消息雖然震撼,但對於當地房市影響有限,主因在於台積電原預定設廠的位置為舊工業區旁的龍潭園區,附近並沒有特別多的建案。

黃昱翔說明,而平鎮的南勢重劃區一直以來都是平鎮區社區大樓建案較多的區域,又因近66快速道路、又有兩大量販店、交通生活機能方便,因此向來很受中壢市區的居民、附近工業區上班族青睞,移轉量不錯,在地的購屋族群已足夠支撐平鎮房市,因此台積電取消設廠的消息對當地房市影響有限。

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