7、8月預售量縮、估明年329轉熱 信義房屋觀察:模型、案場興建商滿檔

由於政策剛上路與總統大選干擾,開發商順勢等到明年農曆年後推案。圖為房市示意圖。 ...
由於政策剛上路與總統大選干擾,開發商順勢等到明年農曆年後推案。圖為房市示意圖。 圖/信義房屋提供

統計全國8月實價揭露件數約7300件,交易件數呈現不上不下,優於去年下半市場急凍期間,年增約25%,但較今年政策上路前第二季平均單月約萬件,件數減少約3成。由於政策剛上路與總統大選干擾,開發商順勢等到明年農曆年後推案,觀察代銷業者著手規劃明年329檔期個案時,已經出現製作模型、案場興建的廠商反應工期排滿的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年7月平均地權條例上路後,預售案非自用的比例明顯下滑,市況呈現個案表現,能賣的案子賣很快,不過普遍銷售速度都放緩,而今年恰逢總統大選年,有些預售案就順勢等大選不確定因素抵定後才推出,因此農曆年後到329檔期房市應該會比較熱鬧,現在已經出現明年329的推案,製作模型與興建接待中心的廠商都已經滿檔。

以目前揭露的預售件數來看,8月揭露件數7300餘件,較去年同期增加25%,主要是去年的市況急凍,今年雖然表現好一些,但比起今年第二季單月均量仍少約3成,台北市8月成交揭露目前約200件,較6月腰斬,新北市成交揭露約1520件,桃園市揭露1701件,台中市揭露約1000件,台南市揭露498件,高雄市揭露821件,普遍都較政策上路前最後一個月明顯量縮19%~63%。

曾敬德指出,目前預售市況呈現不上不下,地段好、捷運站、重劃區與價格有競爭力的個案,銷售速度仍是很快,但整體銷售放緩明顯,開發商也不會硬拚選前推案,會等到農曆年後的買盤回流,總統大選不確性因素解除後,才積極搶市。

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