信義房屋：Q2平均房貸期數歷史次高 長年期房貸替房價減壓
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，國人購屋使用30年期房貸越來越普遍，今年第二季平均房貸期數已達295期，約為24.6年，創下歷史次高紀錄，10年之間，房貸期數平均就多了61期，相當於5年時間，在高房價的壓力之下，購屋人只能透過長年期的房貸減壓。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾使用30年期房貸越來越普遍，30年期房貸已經成為市場購屋主流，甚至新青安房貸最多還可以到40年。長年期房貸雖然累積下來利息會多繳，但可以立即降低購屋貸款負擔，同時銀行在評估時，也會因為30年期房貸每個月繳款金額較少，每個月貸款負擔可以承受，而願意承做放款；觀察30年期房貸興起，一方面跟房價持續走揚有關，另一方面銀行也認為30年期已經是一般產品，放貸條件基本上與20年期無異。
統計顯示，房貸期數歷史新高出現在去年第四季的297期，隨後雖然降到291期，不過今年第二季又反彈到295期，房貸期數已經連續四季超過290期，居高不下的機率相當高，可觀察後續是否還有攀升空間。
若以主要都會區來看，第二季僅有台北市、新北市的貸款期數平均不到300期，在台北市購屋的人可能手上資金相對較充沛，不見得需要貸好貸滿，另外北市換屋的比例高，換屋族也可能不想再揹30年的房貸。
至於重劃區較多的區域，包括桃園市、台中市、高雄市與新竹縣市，平均房貸期數都超過300期，最高的是新竹縣的319期，其次是新竹市的309期，新竹地區一方面因為工作人口相對年輕，又有許多科技業的就業人口，同時區域內又有許多屋齡新穎的房子，因此貸款期數相對領先其他區域。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
討論區
外國人北市置產 大安區奪冠成美國、馬國買家最大交集
2025預售交易量縮 雙北相對維持動能
信義房屋「房屋聽信義」Podcast 解析南北購屋趨勢
新竹新總圖成型中 信義房屋：文化生活圈房市吸引力增溫
「碳競爭力100強」揭產業差距 房仲業唯信義房屋連三度入榜
沒成交仍幫看好價格 信義房屋高子建讓代銷高管回頭指名
把狗狗請進校園！社區一家「說故事給狗聽」培養孩子表達與同理
防不動產詐騙 安新建經傳授兩招畫「雙重防線」
AI與半導體帶動都更需求 安信建經：老舊工業區重建成市場新顯學
信義開發為嘉學社區辦廚具面板選色體驗 住戶交流新起點
1月房租指數連六個月收斂 漲勢有趨緩跡象
