社區規約「眉角多」 信義房屋專家提醒購屋前先留意

信義房屋專家建議,購屋前最好先向房仲經紀人、社區管理員詢問社區規約內容。 圖/信...
信義房屋專家建議,購屋前最好先向房仲經紀人、社區管理員詢問社區規約內容。 圖/信義房屋提供

29日就是中秋節,部分網友開始討論「能不能在自家陽台烤肉?」信義房屋專家分享第一線經驗,不少社區為防止烤肉煙味擾鄰,且擔憂生火烤肉恐有安全疑慮,因此會禁止住戶在陽台烤肉、燒金紙等,住戶如想在陽台烤肉,最好先了解社區規定。其實,除了能不能在陽台烤肉,社區規約常常還有許多眉角,專家也建議購屋族,最好在看屋時先向房仲經紀人、社區管理員詢問清楚,以免入住後出現不愉快。

到底能不能在自家陽台烤肉?信義房屋中六區協理洪振祐分享第一線經驗,許多社區都會直接在規約中明訂「不可以」,主要是考量集合式住宅比較密集,烤肉味恐有擾鄰疑慮,且若是使用木炭烤肉,恐怕也有安全疑慮,所以,多數社區不允許住戶在陽台烤肉,也不能在陽台燒紙錢。

洪振祐說,其實不只規定能不能烤肉,社區規約往往還有許多眉眉角角,建議購屋族在看屋時,可一併先向房仲經紀人、社區管理員詢問清楚。

舉例來說,曾遇過有社區規定住戶「不能養寵物」,或是「寵物不落地」,如果家裡原本就有毛小孩,購屋前卻未注意有無此條規約,入住後恐怕「很傻眼」;另如部分社區也會規定陽台門窗固定清洗時間,要求住戶不得在規定時間以外清洗紗窗、紗門,以免水滴滴到樓下陽台或中庭,造成其他戶別困擾。

除此之外,洪振祐說,「車位」相關的規定也需要特別注意。例如現在電動車越來越多,中古社區原本多半不會設置充電樁,規約中,明訂住戶能不能裝充電樁、裝設廠牌有無限定、收費方式等,都需要特別注意;另外,有些社區規定汽車位後方不得另停機車,或是機車位需要每年重抽,甚至是重抽後,不見得一定抽得到位置等,購屋族最好都要預先留意,否則都很容易衍生糾紛。

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