竹北2000萬以上物件成交量增加 信義房屋:剛需推動

專家分析,竹北房市因剛需推動,較不易受外在利空因素影響。 圖/信義房屋提供
專家分析,竹北房市因剛需推動,較不易受外在利空因素影響。 圖/信義房屋提供

雖然今年全台房市有《平均地權條例》修正子法上路、抑制房價政策等利空因素影響,但是信義房屋觀察竹北房市7月以來,總價2000萬以上物件交易量明顯增加,專家分析原因來自園區客的剛需強烈推動,標準的3房產品不受外在環境影響,地段好、建商品牌佳的物件,仍受購屋族青睞。

信義房屋竹二區協理張家榮觀察,總價2000萬以上的物件顯著增加主要關鍵為符合竹北購屋族的居住需求,一般而言,竹北的購屋族以在科技園區上班的園區客為大宗,他們經濟水平高、生育率高,即使是小家庭也會預應未來家庭成員增加的需求,選擇3房產品,總價約1800-2500萬。

此外,張家榮表示,竹北主要發展的區域小坪數物件已經不多,再加上竹北因為科技產業持續擴張、人口持續進駐、未來前景看好,屋齡15年內的中古大樓單價約45-55萬,預售案7-8字頭,屋主對於房價有期待,出售意願低,而建商也都傾向選舉後再開案,種種因素讓竹北的供給越來越少。

因為買方可以選擇的物件變少,張家榮表示,有些客戶一直偏好某些社區,但往往等了好幾個月都沒有物件釋出,再加上有了過去竹北房價漲幅的經驗,歷經通膨、升息等外在因素,竹北房價仍呈現穩定,早先幾年購買房屋者幾乎都能享受到房價漲幅的紅利,買方選擇觀望的機會較小。

此外,張家榮觀察,竹北的建商有品牌之分,許多園區客剛開始購屋會先求有再求好,先購買平價的建商品牌,隨著收入增加、家庭成員增加,換屋需求就會「升級」優先選擇指標建商品牌,對他們而言,除了滿足換屋需求,買到更好的房屋更是實踐人生目標,因此建商品牌佳、好地段的物件更是可遇不可求,若是有釋出,需求量大,也帶動交易量。

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