竹北2000萬以上物件成交量增加 信義房屋:剛需推動

專家分析,竹北房市因剛需推動,較不易受外在利空因素影響。 圖/信義房屋提供
專家分析,竹北房市因剛需推動,較不易受外在利空因素影響。 圖/信義房屋提供

雖然今年全台房市有《平均地權條例》修正子法上路、抑制房價政策等利空因素影響,但是信義房屋觀察竹北房市7月以來,總價2000萬以上物件交易量明顯增加,專家分析原因來自園區客的剛需強烈推動,標準的3房產品不受外在環境影響,地段好、建商品牌佳的物件,仍受購屋族青睞。

信義房屋竹二區協理張家榮觀察,總價2000萬以上的物件顯著增加主要關鍵為符合竹北購屋族的居住需求,一般而言,竹北的購屋族以在科技園區上班的園區客為大宗,他們經濟水平高、生育率高,即使是小家庭也會預應未來家庭成員增加的需求,選擇3房產品,總價約1800-2500萬。

此外,張家榮表示,竹北主要發展的區域小坪數物件已經不多,再加上竹北因為科技產業持續擴張、人口持續進駐、未來前景看好,屋齡15年內的中古大樓單價約45-55萬,預售案7-8字頭,屋主對於房價有期待,出售意願低,而建商也都傾向選舉後再開案,種種因素讓竹北的供給越來越少。

因為買方可以選擇的物件變少,張家榮表示,有些客戶一直偏好某些社區,但往往等了好幾個月都沒有物件釋出,再加上有了過去竹北房價漲幅的經驗,歷經通膨、升息等外在因素,竹北房價仍呈現穩定,早先幾年購買房屋者幾乎都能享受到房價漲幅的紅利,買方選擇觀望的機會較小。

此外,張家榮觀察,竹北的建商有品牌之分,許多園區客剛開始購屋會先求有再求好,先購買平價的建商品牌,隨著收入增加、家庭成員增加,換屋需求就會「升級」優先選擇指標建商品牌,對他們而言,除了滿足換屋需求,買到更好的房屋更是實踐人生目標,因此建商品牌佳、好地段的物件更是可遇不可求,若是有釋出,需求量大,也帶動交易量。

房產新訊
6月建築融資餘額創高 房貸餘額同攀高點

6月建築融資餘額創高 房貸餘額同攀高點

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

房產新訊
創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

延伸閱讀

央行理事:房市供需失衡須另找解方

央行理事:房市供需失衡須另找解方

新竹學府商圈 名校匯集

新竹學府商圈 名校匯集

專家帶路/新竹學府商圈綠地比率高 藝文活動多

專家帶路/新竹學府商圈綠地比率高 藝文活動多

名人找個家/葉子聖:博陞教育集團創辦人有需要就買

名人找個家/葉子聖:博陞教育集團創辦人有需要就買

相關新聞

土地市場賣破400億  信義房屋:雙北為大宗

土地市場賣破400億 信義房屋:雙北為大宗

信義房屋舉辦企業倫理營隊  激發AI與倫理碰撞

信義房屋舉辦企業倫理營隊 激發AI與倫理碰撞

AI智能賞屋配案  信義房屋讓科技為服務增溫

AI智能賞屋配案 信義房屋讓科技為服務增溫

輝達蓋企業總部  信義房屋:千坪大型土地需求多

輝達蓋企業總部 信義房屋:千坪大型土地需求多

豐富學習資源!  信義房屋年擲百萬培育數位人才

豐富學習資源! 信義房屋年擲百萬培育數位人才

買預售屋一不小心就FOMO?  信義房屋分析三大優劣

買預售屋一不小心就FOMO? 信義房屋分析三大優劣

熱門文章

颱風吹翻女兒牆釀死傷責任怎麼算? 房產專家這麼說

颱風吹翻女兒牆釀死傷責任怎麼算? 房產專家這麼說

建商插旗布局 台中這區成房市黑馬「最具補漲潛力」

建商插旗布局 台中這區成房市黑馬「最具補漲潛力」

高雄淹水對房價有影響? 網曝原因反看好:準備井噴

高雄淹水對房價有影響? 網曝原因反看好:準備井噴

國建砸8.08億買高雄三民區千坪土地 今年以來獵地金額達44億

國建砸8.08億買高雄三民區千坪土地 今年以來獵地金額達44億

買房被收6%仲介費太貴? 過來人曝:錢都可以拿去弄裝潢了

買房被收6%仲介費太貴? 過來人曝:錢都可以拿去弄裝潢了

高雄AI發大財?潤隆再砸10.2億元向京城建設買苓雅土地

高雄AI發大財?潤隆再砸10.2億元向京城建設買苓雅土地

商品推薦

幫三百萬租屋族劃重點  信義房屋:搬家這幾件事必做

幫三百萬租屋族劃重點 信義房屋:搬家這幾件事必做

交屋見蟲蟲危機!  信義房屋SinyiCare保障買家好安心

交屋見蟲蟲危機! 信義房屋SinyiCare保障買家好安心

台企再爭光!  信義房屋獲亞洲企業社會責任獎

台企再爭光! 信義房屋獲亞洲企業社會責任獎

SinyiCare十大守護服務保障  信義房屋透明資訊好安心

SinyiCare十大守護服務保障 信義房屋透明資訊好安心

台中西區大坪數好搶手  信義房屋:學區宅需求多

台中西區大坪數好搶手 信義房屋:學區宅需求多

捷運三鶯線通車在即  信義房屋:北大商圈直接受惠

捷運三鶯線通車在即 信義房屋:北大商圈直接受惠

東科路完工緩解竹科塞車  信義房屋:這兩區直接受惠

東科路完工緩解竹科塞車 信義房屋:這兩區直接受惠

東科路完工疏通竹科  信義房屋:竹北竹東通勤族受惠

東科路完工疏通竹科 信義房屋:竹北竹東通勤族受惠

PTT網議房市獨熱高鐵  信義房屋分析原因

PTT網議房市獨熱高鐵 信義房屋分析原因

LaLaport南港下半年開幕 信義房屋:為區域生活圈添動能

LaLaport南港下半年開幕 信義房屋:為區域生活圈添動能

桃園藝文特區新大樓站穩5字頭 信義房屋談支撐利多

桃園藝文特區新大樓站穩5字頭 信義房屋談支撐利多

信義房屋志工團煮愛心餐  為長輩準備美味營養料理

信義房屋志工團煮愛心餐 為長輩準備美味營養料理