桃園市住宅成屋平均價格 因這些原因Q1仍創新高

信義房屋統計,今年第一季桃園市住宅成屋之平均單價及總價,雙雙創下新高。 圖/信義房屋提供
信義房屋統計,今年第一季桃園市住宅成屋之平均單價及總價,雙雙創下新高。 圖/信義房屋提供

根據信義房屋統計,今年第一季桃園市住宅成屋平均單價及總價雙雙創下新高,不分屋齡的各類型住宅(但排除預售物件)平均單價為26.1萬、平均總價1146萬,與2021年第一季相較,漲幅分別為24%、21%。信義房屋桃一區協理詹智偉分析,去年下半年起交易量降溫,但截至目前價格盤整趨勢仍不明顯,主要因桃園有人口紅利,剛需強勁,加之通膨仍存在,房價要修正本來就不容易,才會造成Q1單總價仍創高。

信義房屋統計Q1桃園公寓、大樓、華廈、套房、透天物件等住宅成屋平均成交單價與總價,雙雙創下統計以來新高;再看各主要行政區的價格表現,桃園區單總價均高,平均單價27.8萬,平均總價1443萬,蘆竹區也不遑多讓,平均單價28.6萬、平均總價1284萬,另如龜山區平均單價28.8萬、平均總價961萬,八德區平均單價24.1萬,但平均購屋總價1082萬,中壢區則是平均單價25.0萬、平均總價890萬。

詹智偉分析,根據最新人口統計,桃園市今年4月底人口總數已達到歷史新高的229.6萬人,近10年增加25.2萬人,成長幅度超過1成,為六都之冠,加上人口組成相對也比較年輕,龐大的人口紅利成為房市強勁的剛性需求,許多原本就人口稠密的區域,加上近年雙北客移入,即便去年下半年以來交易量略有降溫,價格盤整亦不明顯。

詹智偉表示,大環境尚有通貨膨脹議題,再加上對雙北客而言,桃園房價基期仍較雙北低,購屋時對於價格的接受度也會比較大,在在都是支撐桃園房價不跌反漲的關鍵。除此之外,部分行政區2房產品交易的比例有提高,也會是單價有所支撐的另一原因。

詹智偉也觀察目前市場情況,與去年下半年相較,交易量也逐漸回溫趨勢,但「的確還不到去年Q1以前的熱度」;目前進場的買方以自住需求居多,多鎖定總價800至1500萬的物件,而這樣的總價區間,依各主要行政區的房價水位有所不同,例如在平鎮區有機會買到屋齡較新的3房產品,但若是在青埔地區,則建議鎖定屋齡新,但格局為套房或2房的產品。

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