台南這三行政區交易量逆勢增 總價帶是關鍵

總價帶較容易負擔的區域,交易量能夠逆勢反增。 圖/信義房屋提供
總價帶較容易負擔的區域,交易量能夠逆勢反增。 圖/信義房屋提供

根據台南市地政局公布的移轉棟數資料,歸仁區、南區、安南區等三個行政區的交易量,無論是今年3月乃至於今年第一季,與去年同期相較,都逆勢增加。在地房仲專家分析,「總價帶是關鍵」,主要是三個行政區地點都位於台南市蛋黃區與蛋白區的交界,近期推案量大,且由於房價基期相對市區低、近年機能逐漸成熟中,對於預算較有限的購屋族有吸引力;以目前行情來看,1200萬元以內都能在這三區找到2、3房含車位的物件。

資料顯示,今年3月全台南市移轉棟數2181棟,較去年同期減少1成,各主要行政區移轉棟數也都呈現年減,唯歸仁、南區、安南,交易量年增幅度均超過4成;若時間拉長,檢視第一季的交易量變化,今年台南市第一季移轉棟數4932棟,也較去年同期大減約2成,同樣只有歸仁、南區、安南區,交易量逆勢成長2成以上。

信義房屋成大店店長楊雅芬指出,交易量逆勢上揚的三個行政區有一個共同特色,就是地點位於台南蛋黃與蛋白區的交界,房價基期相對低,且由於土地價格也比較低,近年吸引建商大量推案。而之所以能夠吸引購屋族目光,主要則是總價帶影響,總價1200萬以下,在這些行政區都能夠找到2、3房含車位的物件,且隨著居住人口移入,機能也會逐步成熟,反觀同樣的預算,如果要在台南市區購屋,卻只能買到屋齡20年以上、屋齡較高的中古屋。

因此,楊雅芬表示,目前台南的購屋族群,扣除對住在市區有剛性需求、預算比較足夠者,以及南科工作族群,可能會鎖定新市、善化一帶,就近購屋居住,許多預算比較有限的小資族、首購族,收到總價帶的吸引,就會往歸仁、安南區、南區等處找房,推測也是這些區域交易量有所提升的原因。

去年下半年以來,全台房市熱度轉冷,楊雅芬也觀察到,台南確實出現量縮的狀況,主要是新建案價格尚未見修正的趨勢,買方則呈現觀望狀態所致。不過,如果是總價落在1200萬以內的物件,需求仍高,成交速度相對較高。

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