就「4」要買房 高雄歷年建物移轉量高峰落在這個月

高雄市房市交易熱度,每年第二季堪稱高峰。 圖/信義房屋提供
高雄市房市交易熱度,每年第二季堪稱高峰。 圖/信義房屋提供

信義房屋統計100年至111年高雄市各個月的買賣移轉棟數資料,除了109年房市在下半年「暴衝」,其餘11年,每年5月份的移轉量均排在全年前三名。由於移轉量通常反映前一個月至一個半月的市況,等於每年4月左右可說是高雄房市的旺季,房仲專家也指出,如果3、4月移轉量恢復單月3000棟水準,可以代表市況從去年下半年偏向保守,漸漸回歸穩定。

綜觀100年至111年高雄市每個月的買賣移轉棟數可發現,除了109年以外,每年5月份的移轉量最少都在3100棟以上,最高則是102年4805棟,單月的移轉棟數與其他月份相比,都排在前三名,堪稱是全年「最熱」的月份。由於從買賣簽約到完成移轉登記,通常需要一個月到一個半月,因此,5月移轉棟數多,可視作反應4月左右的市場狀況。

信義房屋高三區協理周清源分析,不動產業界一般有「329檔期」、「928檔期」的說法,建商推案力道強,相對也吸引比較多買方積極看屋、購屋,無論預售或中古市場交易都比較熱絡;而以每年第二季來看,年初遞延的買氣,通常會在農曆年後回溫,這也是消費者的購屋習慣,從過去12年的數據就可見一斑,唯一的例外是109年,當年全球雖受到新冠肺炎疫情影響,但熱錢多、利率低、台商回流等諸多條件影響下,房市在下半年暴衝最明顯。

而在去年下半年後,買氣漸漸不振,自7月以後,高雄單月移轉棟數都低於3000棟水位。但周清源觀察,3月份之後,遞延的買氣有回溫態勢,例如3月全市的建物移轉棟數就回到3443棟,以三民、鳳山、苓雅區最多,除了又逢每年購屋旺季之外,最主要關鍵還是房價下修幅度有限,買賣雙方對市場認知較有共識,使遞延的買氣漸漸釋放。

值得關注的是,如果4月移轉量能繼續維持單月3000棟水準,周清源認為,可以代表高雄房市已從去年下半年偏向保守,漸漸回歸穩定;其中,三民、鳳山區一向是交易熱區,且以自住買盤為主,若這兩區的移轉量有明顯復甦,更是代表自住客進場的意願有所提升。

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