台南旅館住用率居六都之冠 飯店成收益型買方布局重點

據台南市觀光旅遊局統計,2022年遊客前往台南41個知名景點,合計有1,200萬觀光人次。 圖/信義房屋提供
據台南市觀光旅遊局統計,2022年遊客前往台南41個知名景點,合計有1,200萬觀光人次。 圖/信義房屋提供

全球疫情趨緩,沉悶許久的觀光業又開始活躍起來,旅宿、餐飲業者蓄勢待發,因應普發六千元祭多種優惠搶觀光財。據信義全球資產公司觀察,觀光市場回溫顯著,又以南台灣復甦最快,台南市觀光旅館住用率超過六成、居六都之冠。順著這股觀光熱潮,中南部飯店、度假中心等觀光類型商用不動產,成接下來收益型買方布局重點。

隨邊境解封,觀光產業復甦成長力道強勁,據觀光局公布來台旅客人次統計,從去年10月邊境開放後,來台旅客人次呈「步步高升」走勢,第一季來台旅客人次總計已超過百萬。信義全球資產公司進一步分析來台旅客目的,「觀光」最多佔56%,「商務」次之佔22%;停留天數1夜至4夜為大宗,住用率以台南61.05%奪六都寶座,觀光市場前景看好,也帶動旅館等相關商業不動產的投資熱度。2023年第一季台灣CCIM商業不動產投資信心指數中,旅館信心指數亦較前一季上升33.29點,達120.11點,顯示旅館投資信心趨向樂觀。

台南觀光資源豐富,在六都位列前端,據台南市觀光旅遊局統計,2022年合計有1,200萬觀光人次,信義全球資產公司副總經理歐人彰觀察,去年台南商業類建照核發量總坪數6萬坪,僅次台北市的14萬坪,足見台南休閒服務、百貨零售業處在擴張階段,去年起台南也有多家飯店新開幕,包括安平雅樂軒酒店、福爾摩沙遊艇酒店、禧榕軒大飯店等,相繼加入府城觀光市場戰局。

隨著近年南部半導體等科技產業發展,商務旅行也成飯店營運關注重點,歐人彰分析,南部科學園區產值達1.5兆元,近300間廠商進駐,其中有不少是外商企業,隨著邊境解封、國際商務旅客回流,為搶搭這波景氣復甦商機,促使飯店業者加強布局商旅市場,然而新建旅館不僅營建成本較高、且曠日廢時,業者更傾向尋找可做飯店營運的整層、整棟大樓產品,裝潢後可立即使用。

歐人彰觀察,老舊大樓翻新,都更危老是增值題材。疫情期間台北多間老飯店包括六福客棧、國賓飯店、神旺大飯店等,都加入危老重建,朝向頂級辦公室、商場、酒店等做規劃。其實南部近市區、火車站商圈核心區域有都更題材的大樓,同樣具有優勢,以信義全球資產公司目前銷售中的東區東寧路整棟大樓,臨台南火車站、南紡購物中心,生活機能完整,可兼顧收租收益及未來開發改建效益。

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