楠梓、仁武、橋頭人口逆勢成長 購屋熱區在這裡

仁雄八卦商圈是仁武區精華的區塊,商圈發展成熟,距離高雄市區也不遠。 圖/信義房屋提供
仁雄八卦商圈是仁武區精華的區塊,商圈發展成熟,距離高雄市區也不遠。 圖/信義房屋提供

高雄市民政局統計資料顯示,近5年全市及各主要行政區人口數都呈減少趨勢,唯北高雄楠梓、仁武、橋頭區逆勢成長;進一步查詢地政局揭露的建物買賣熱區,則包括楠梓的高大特區、土庫重劃區,仁武的澄德重劃區,以及橋頭新市鎮等。在地房仲專家分析,北高雄無論工作機會及交通建設,逐步往北與台南串聯起來,加上有重劃區題材,因而吸引人口移入。

截至今年2月,高雄全市人口273萬2598人,較5年前2019年同期277萬3596人減少1.4%,各主要行政區也呈現減少態勢,但楠梓、仁武、橋頭三區,逆勢成長幅度則在3%至8.5%之間,且楠梓區的人口數19萬1672人,也直逼左營區19萬6192人,是高雄第四大行政區。

人口移入增加,哪些地段是購屋熱區?地政局資料顯示,楠梓高大特區(援中段一小段、藍田西段)、土庫重劃區(清豐段、清楠段),仁武的仁雄八卦商圈(澄清段、澄德段),以及橋頭新市鎮(後壁田段),都是去年交易棟數名列前茅的地段。

「高雄往北發展的確是一個趨勢。」信義房屋高三區協理周清源分析,楠梓有半導體大廠設廠的新興話題外,南科往南一路串聯橋頭新市鎮、仁武產業園區甚至到亞洲新灣區,將成為全台最大的「科技廊道」,帶動人口紅利不斷增加;交通建設部分,則有捷運紅線延伸段,未來有可能銜接台南捷運路網。

周清源認為,在政府產業鏈完整規劃後,民生與商圈的發展也會更趨完整,所以現階段的購屋需求趨於基本面。以近5年人口成長幅度達8.5%的仁武區來說,仁雄、八德中路都有許多知名連鎖企業進駐,以往民眾既定印象中的空氣汙染與淹水問題,也隨著產業轉型以及曹公圳整治、滯洪池工程完工大大改善,因此,這些區域都有不少新建案陸續推出,屋齡、價格與市區相比頗有競爭力,成為吸引人口移入的關鍵原因。

信義房屋仁武店專案經理任柏愷進一步說明,仁雄八卦商圈是仁武區精華的區塊,商圈發展成熟,距離高雄市區也不遠。早期多透天產品,近年建商開始推出大樓建案,供給量體漸增加上價格相對市區親民、屋齡較新等優勢,吸引許多中壯年人口來此成家、購屋。以目前行情來看,區段屋齡10年內新成屋,成交單價約落在23至26萬,部分條件較佳的社區,可上看28萬左右。

楠梓高大特區擁有房價、工作機會、生活機能等優勢,足以吸引人口移入。 圖/信義房屋...
楠梓高大特區擁有房價、工作機會、生活機能等優勢,足以吸引人口移入。 圖/信義房屋提供

信義房屋楠梓店主任曾灝天也表示,楠梓屋齡5年內的新成屋,成交單價落在25至26萬,相鄰的左營區則都站上3字頭,能吸引預算比較有限的族群買進楠梓;工作機會方面,楠梓有加工出口區、即將設廠的半導體大廠等,人口紅利也比較大。而橋頭區受惠於科學園區及新市鎮發展,人口數也有成長,但因生活機能仍待補足,且當地推案戶數多超過300戶、量體較大,不少人仍會以楠梓為移入、購屋的首選。

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