新竹房市能維持強勢?信義房屋在地專家分析2023走勢

專家建議,自住購屋族群可往水瀧重劃區看屋。 圖/信義房屋提供
專家建議,自住購屋族群可往水瀧重劃區看屋。 圖/信義房屋提供

新竹房價近兩年從3字頭房價至今預售案銷售價已來到7字頭,今年新竹的房價是否仍能維持強勢?專家分析,購屋族要找總價1500萬以內的三房產品已不易,因此買盤有從蛋黃區外溢、輻射的現象,而今年新竹房市可望轉為自用當道,剛需進場可往潛力亮點區域華興重劃區、水瀧重劃區找房。

信義房屋竹二區協理張家榮表示,現今趨勢,供給仍少、需求持續觀望。需求方面,大新竹房市主要靠科學園區的園區客支撐,隨著去年科技廠的產能轉為疲弱、房市相關政策如平均地權條例即將上路,雖不至於影響房價,但會影響園區客轉為相對保守,會以自身財務整體作盤算,買房不會貿然躁進;但因新竹市、竹北地區仍是園區客上班的生活圈,園區客仍深刻感受區域發展、科技業擴廠等消息,因此購屋動能仍存在,不急於此時出手。

張家榮表示,供給方面,屋主早些年前進場成本低,也多沒有資金需求,而過去2年竹北房市從單價27、28萬,漲到60-70萬,雖然房價很高,但想出售的人擔心賣掉買不回來,因此市場上因急售的物件不多,因此供給量並不多。

「2023年,房市將轉為自用當道」張家榮建議,居住剛需仍可持續進場;過去新竹地區總價1500-1800萬的三房產品熱銷,但隨著前年房市熱,要找此價位的三房產品已不易,因此買盤有從蛋黃區外溢、輻射的現象,張家榮建議,剛需進場可往潛力亮點區域華興重劃區、水瀧重劃區找房。

張家榮表示,這兩區皆為從精華地段向外擴充發展的區域,因此房價相對親民,也有一定的生活機能,華興重劃區單價約為40-45萬,與以高速公路為界的高鐵特區單價約50-60萬相比,親民許多。

而AI科技園區陸續有科技大廠進駐,園區客居住需求也帶動鄰近的水瀧重劃區房市,張家榮表示,水瀧重劃區與縣治三期僅隔一條馬路,若以屋齡10年內的新古大樓來看,前者單價約40-45萬,後者單價約45-50萬,視屋齡與建商品牌而定,具有價格優勢。

張家榮分析,平均地權條例未來實施上路,新屋銷售價若是讓消費者卻步、預售屋又不可換約的情況下,將導致消費者選擇產品項目縮減,反而只能轉戰中古屋市場,首選為標準3房型產品,市場指名度高。

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