量縮價揚 信義房屋:竹北園區客對這2種產品有「群聚效應」

信義房屋專家分析,竹北園區客對於指標建商與精華地段的產品有群聚效應。 圖/信義房屋提供
信義房屋專家分析,竹北園區客對於指標建商與精華地段的產品有群聚效應。 圖/信義房屋提供

根據竹北地政事務所111年第三季實價登錄統計分析,竹北市的建物移轉棟數為4510棟,較去年同期的建物移轉棟數7598棟相比,減幅40%,但住宅大樓平均單價33.8萬,卻與去年同期27.4萬相較,增加23%,專家分析,主因竹北的中古屋願意追價的購屋族不多,但園區客仍偏好選擇地段好、屋齡新的指標建商產品,因此雖然整體交易量減少,但房價仍因預售屋買氣持續而有所支撐。

信義房屋竹北嘉豐店專案經理陳忠智表示,竹北購屋族對於以下2種產品仍有「群聚效應」,第1種產品為指標建商推出的產品,尤其去年房市大好時,竹北的新古大樓釋出少、看屋都得抽號碼牌,且因屋主開價都在行情之上,導致新古大樓總價與預售案差不多,許多購屋族群寧願選擇屋齡新的預售產品,若是指標建商推出的案子,更是趨之若鶩,因此也可看到近期竹北預售案有開價7-8字頭,就是看準消費者有此心態。

第2種產品為精華地段的產品,陳忠智舉例,走路3分鐘到竹北高鐵站的產品與騎車10分鐘到高鐵站的產品,在買氣上就有很顯著的差異,尤其園區客喜歡買屋齡新的產品,同樣總價的產品,即使離高鐵站近的產品坪數約小5坪左右,園區客還是會以地段佳、屋齡新為優先考量。

而目前中古屋市場上釋出物件不多,陳忠智分析,主因在於過去屋主持有的成本低,以2房為例,5年前購買的成本總價約700多萬,現在可以出售1500萬,而許多科技業屋主收入高,可能早就繳清貸款,因此沒有急需資金需求;而買方對於中古屋更因國際情勢通膨、升息等議題持觀望態度,因此交易量縮減。

但實際有居住需求的園區客,年薪平均都在200萬上下,若是雙薪家庭,大多可以負擔總價2000多萬的房屋,有購屋需求大多會選擇預售案,預售案買氣持續有所支撐,也呈現雖然竹北交易量縮減,但平均住宅大樓單價卻上揚的情形。

不過,陳忠智觀察,近期因預售禁止換約修法議題,目前立法院已一讀通過,未來若是正式實施上路,未來新屋開價若是讓消費者卻步、預售屋又不可換約的情況下,將導致消費者選擇產品項目縮減,反而只能轉戰中古屋市場,首選為屋齡10年內產品,次要20年內中古屋產品為需求。

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